Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 116 m² Port-Sainte-Marie (47130)

6 pièces
4 chambres
116 m²
2 180 m²

Réf : 81720E

À propos du prix

Prix de vente

149 500 €

1 289 € le m²

Description du bien

EXCLUSIVITE en BAISSE DE PRIX Zone de coteau secteur campagne, Idéal projet locatif ou saisonnier, primo accédants, jeunes retraités, artisans commerçants. A 3 mn du bourg, trés calme sans nuisances, proximité immédiate commerces services gendarmerie, pompiers, maison de santé, pharmacie, banque, supermarché, gare sncf, à 15 mn entrée d'autoroute. Quartier résidentiel, emplacement bucolique au fond d'une impasse avec un seul voisin sans vis à vis, bonne exposition. 2 maisons dont 1 ancienne en pierre fin 19éme en partie rénovée mitoyenne à 1 plus récente années 1970, l'ensemble pour résidence principale et ou gîtes. 2 actuels logements T3 à potentiel de respectivement 66 et 50 m2 avec 2 entrées séparées, 2 garages dont ancienne grange, atelier, dépendance/ abri de jardin en pierre de taille, terrain arboré piscinable avec parkings de + 2180m2. Le logement principal peut être réaménagé pour création d'un T4 plans consultables, ancien gîte fonctionnel cosy après relooking, travaux récents d'isolation des combles et pose de double vitrages avec volets roulants solaires 10000€. Toiture bon état. Travaux à prévoir chauffage, mise à niveau électricité, cuisines, sanitaires, déco. Diagnostics en cours idem système d'assainissement individuel ancien. Photos supplémentaires sur demande. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

426 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 450 € - 2 000 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(50 avis)

Philippe Rézel

Castelmoron-sur-Lot (47)

Entreprise individuelle, 448762492 RSAC Agen

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Frais de notaire (8%)

11 960,00 €

Coût du crédit

91 695,09 €