Maison à vendre 5 pièces de 99 m² Tonneins (47400)

5 pièces
3 chambres
99 m²
610 m²

Réf : 88577F

À propos du prix

Prix de vente

148 000 €

1 495 € le m²

Description du bien

OPPORTUNITE
Idéal retraite tranquille, primo accédants, projet familial, commerçant, artisan, profession de service ou investisseur pour projet locatif qualitatif.
Rare sur zone DISPONIBLE immédiatement.
Quartier tranquille, dans une impasse avec peu de passage et accès direct à un parc, proximité immédiate école collège , commerces et services, gare sncf, sans nuisances et peu de vis à vis.
COUP DE COEUR pour cette maison individuelle de construction traditionnelle rénovée et relookée sur terrain clos arboré de 610m2.,
T5 logement fonctionnel bien structuré et lumineux, semi enterré de 99m2 habitable sur sous sol soit une superficie totale utilisable de 170m2 avec bureau et 2 pièces aménageables en chambres d'hôte.
RENOVATION INTEGRALE récente environ 30000€ de travaux: couverture avec faitage sec et zingage, isolation des combles, isolation sous faces de plancher, doublage intérieur, chaudière à gaz basse consommation, double vitrage pvc, volets roulants électriques, porte d'entrée, façades, salle d'eau, peintures intérieures trés bon état.
Tout diagnostics réalisés sans aucun défauts et bon DPE. Assainissement collectif tout à l'égout contrôlé récemment et conforme.
Au 1/2 NIVEAU SUPERIEUR: espace de vie salon séjour spacieux exposé Sud ouvert sur le long balcon terrasse avec store donnant sur le jardin et sa pelouse entretenue. Poêle à bois fonte en bon état complémentaire au chauffage central récent économique. Cuisine séparée fonctionnelle avec porte fenêtre, 3 chambres de belle taille avec parquets, 1 bureau. Salle de bain tendance avec baignoire et meuble vasque sèche serviette en trés bon état avec faïence ton moderne jusqu'au plafond. WC indépendant.
Au SOUS SOL: superficie identique environ 90m2 aménagés à potentiel locatif: grand garage, espace chaufferie et pièces transformables en studio/chambre d'hôte salle de sport etc. Grilles de défense.
Terrain piscinable ou aire de jeu / jardin potager donnant sur vaste parc où à lieu la fête des voisins. Fibre disponible. Seulement 2 remarques électriques mineures, compteur non communiquant !! TAXE FONCIERE dans la moyenne.
Dossier technique complet.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

205 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 590 € - 2 180 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(51 avis)

Philippe Rézel

Castelmoron-sur-Lot (47)

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Entreprise individuelle, 448762492 RSAC Agen

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Frais de notaire (8%)

11 840,00 €

Coût du crédit

90 775,07 €