Maison à vendre 4 pièces de 74 m² Martizay (36220)

Description du bien

À Martizay, au cœur du Parc naturel régional de la Brenne, découvrez cette maison de 74 m² habitables, située dans un lotissement calme avec un grand jardin clos de plus de 1 000 m². Habitable immédiatement, elle offre un espace de vie à l’étage et un sous-sol complet en rez-de-jardin, idéal pour répondre à tous vos besoins.

- Caractéristiques principales :

Type : Maison en lotissement avec sous-sol complet

Surface habitable : 74 m²

Pièces : 4 principales

Chambres : 3 (9,7 m² – 10,8 m² – 9,4 m²)

Salle de bains : avec baignoire

Cuisine : séparée, à moderniser (possibilité d’ouvrir sur séjour)

Séjour : possibilité d’un grand espace séjour-cuisine de 50 m²

Chauffage : électrique avec radiateurs récents et réglables

Améliorations possibles : installation d’une pompe à chaleur et isolation par l’extérieur, solutions recommandées pour améliorer le confort et réduire les consommations, à envisager en profitant des aides de l’État (selon conditions d’éligibilité)

Menuiseries : PVC double vitrage récentes

Classe énergétique : E

Taxe foncière : [à préciser]

- Détails :

Sous-sol complet (surface totale de la maison) :

Pièce atelier

Pièce type cave

Pièce buanderie

Espace garage pour un véhicule

Accès par porte de garage et porte avant indépendante

Étage (espace de vie) :

Séjour lumineux attenant à une chambre et au couloir

Cuisine séparée (possibilité de l’ouvrir sur séjour pour créer 50 m² d’espace de vie)

3 chambres (9,7 – 10,8 – 9,4 m²)

Salle de bains avec baignoire

- Extérieurs :

Terrain : plus de 1 000 m², entièrement clos

Jardin fleuri et arboré

Accès par portillon côté rue et portail côté lotissement

Possibilité d’accès direct au sous-sol ou à l’étage par l’avant ou l’arrière

- Travaux à prévoir :

Petits travaux d’embellissement : parquet à lustrer, carrelage à refaire, peinture des murs

Cuisine à moderniser

Isolation extérieure et pompe à chaleur recommandées pour améliorer le confort et réduire la facture énergétique (aides financières de l’État possibles selon éligibilité)

- Localisation & atouts :

Commune de Martizay (36220), au cœur du Parc naturel régional de la Brenne

Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Bassins de vie du Blanc et de La Roche-Posay accessibles rapidement

Environnement calme, nature préservée, nombreuses activités plein air (randonnées, vélo, pêche, canoë-kayak)

- Les + qui font la différence :

Habitable immédiatement

Sous-sol complet avec garage, atelier, cave et buanderie

Possibilité d’un grand séjour-cuisine de 50 m²

Jardin clos de plus de 1 000 m²

Chauffage récent et évolutif (PAC + isolation envisageables avec aides)

Menuiseries PVC double vitrage récentes

- Prix & visites :

86 400 € HAI (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller commercial immobilier Rodolphe Sallot – DHI36.

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