Maison à vendre 6 pièces de 205 m² Saint-Christoly-Médoc (33340)

Description du bien

Charme & Sérénité au Cœur du Médoc – Maison de caractère à Saint-Christoly-Médoc Vivez au rythme des vignes et de l’estuaire dans cette belle maison typique du Médoc en pierres de Gironde , nichée dans un charmant village , à seulement quelques minutes des plages de l’Atlantique et des célèbres châteaux viticoles. À la recherche d’espace, de lumière et d’un cadre naturel exceptionnel ? Cette spacieuse maison familiale de caractère, avec vue directe sur l’estuaire de la Gironde, a tout pour vous séduire. Volumes généreux & agencement idéal: - Salon 1 de 27 m² - Salon 2 de 37 m² - l'ensemble des parquets sont en bois plein vitrifiés - Salle à manger baignée de lumière (37 m²) - Cuisine indépendante de 16 m², fonctionnelle et conviviale - Suite parentale au rez-de-chaussée : chambre de 20 m² avec salle d’eau À l’étage : - deux grandes chambres de 19 et 21 m², dont une avec salle d’eau de 6,5 m² - Bureau de 11 m² idéal pour télétravail ou espace détente 2 WC séparé (un à chaque étage) Extérieurs à fort potentiel: - Grand jardin arboré parfait pour les enfants ou les passionnés de jardinage - Belle terrasse de 50 m², avec vue dégagée : un cadre idyllique pour vos soirées d’été Dépendance à rénover : atelier, gîte ou maison d’amis selon vos envies Travaux à prévoir : mise aux normes de la fosse étanche (le reste est prêt à vivre !) Avantages de vivre à Saint-Christoly-Médoc : Vivez l'authenticité au cœur du Médoc ! Envie de grands espaces, de calme et d’un cadre de vie unique ? Bienvenue dans ce charmant village typique niché entre vignobles renommés et estuaire majestueux. Ici, chaque jour a un goût de vacances : balades au bord de l’eau depuis le pittoresque port, découvertes gastronomiques grâce aux marchés de producteurs locaux, sans oublier les incontournables vins du Médoc, mondialement célèbres ! Une situation stratégique pour les amoureux de l’océan et de la mobilité ! Situé à seulement une trentaine de minutes du bac Le Verdon–Royan, ce bien bénéficie d’un accès direct et rapide à la station balnéaire de Royan et à toute la côte charentaise sans faire le tour de l'estuaire. Et pour un shopping plus étendu, tous les services et grandes enseignes vous attendent à Lesparre-Médoc, à seulement 10 minutes. Côté mobilité, Saint-Christoly est facilement accessible : • En train depuis la gare de Lesparre-Médoc, avec liaisons directes vers Bordeaux, • À vélo pour découvrir les paysages préservés du Médoc ! Un emplacement stratégique : • 10 minutes de Lesparre-Médoc, • 20 minutes de Pauillac et des plus grands châteaux viticoles, • 1h15 de Bordeaux et de son aéroport international, • 1h des plages océanes de Lacanau. Pourquoi choisir Saint-Christoly-Médoc ? • Un environnement naturel exceptionnel, • Une qualité de vie paisible, • La proximité des grands pôles urbains, • Un fort potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet touristique. C’est le charme d’un village historique... avec tous les avantages de la modernité à portée de main. Un vrai coup de cœur pour les amoureux de la nature, du patrimoine et de l’art de vivre médocain ! Tous les diagnostics ont été réalisés. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an ( C ) Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an ( A ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.600 € et 2.230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous êtes intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Aménagement du bien

• 28 m²

  Entrée RDC

• 38 m²

  Salon RDC

• 38 m²

  Salle à manger RDC

• 17 m²

  Cuisine RDC

• 1 m²

  Toilettes RDC

• 5 m²

  Salle d'eau RDC

• 16 m²

  Chambre RDC

• 4 m²

  Dégagement 1

• 20 m²

  Chambre 2

• 21 m²

  Chambre 3

• 1 m²

  Toilettes 2

• 11 m²

  Bureau 1

• 7 m²

  Salle d'eau 2

• 70 m²

  Dépendance HORS CARREZ