Exclusivité

Maison à vendre 7 pièces de 180 m² Saint-Paul (33390)

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 180 m²
  • 3 204 m²

À propos du prix

Prix de vente

312 500 €

1 736 € le m²

Prix du bien

300 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,17 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Gironde - Commune de Saint Paul 33390 - Exclusivité & Coup de cœur -

Dans un environnement calme et proche de la nature, venez découvrir cette maison de 180 m² habitables offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Vous apprécierez son Entrée spacieuse, sa Cuisine séparée & équipée, son Séjour lumineux avec cheminée et son Salon. L’agencement permet également la création de deux studios ou chambres d'hôtes avec entrée indépendante (23.55m² & 12m²), idéal pour accueillir de la famille, recevoir des amis ou développer un projet locatif.
Une vaste Chambre, une salle de bain et des toilettes séparés complètent ce rez-de-jardin.

À l’étage, vous découvrirez une Mezzanine de 21,50 m² pouvant être aménagée selon vos envies, 3 Chambres dont une avec salle d’eau et un Dressing.

L'extérieur vous séduira par son magnifique jardin arboré et entièrement clôturé de 3204m², une vaste terrasse vous accueille pour les moments conviviaux.
Un préau pour voiture, un atelier et un portail électrique apportent confort et sécurité.

Une maison spacieuse, fonctionnelle et modulable, parfaite pour une grande famille ou pour un projet avec rendement locatif.

Menuiseries PVC double vitrage, Assainissement individuel, Pompe à chaleur Air/Eau.

N'attendez pas et contactez-moi afin d'organiser une visite ou pour des renseignements complémentaires. Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

162 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 930 € - 2 670 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Aménagement du bien

  • 14 m²

    Entrée

  • 16 m²

    Cuisine indépendante

  • 30 m²

    Séjour avec cheminée / Salon

  • 20 m²

    Chambre 1 rdc

  • 24 m²

    Pièce avec cheminée & poêle à bois

  • 12 m²

    Buanderie cellier

  • 8 m²

    Chaufferie

  • 8 m²

    Salle de bains

  • 1 m²

    Toilettes

  • 22 m²

    Mezzanine

  • 12 m²

    Chambre 2 étage

  • 17 m²

    Chambre 3 ét avec SDE

  • 5 m²

    Dressing

  • 1 m²

    Toilettes

  • 22 m²

    Chambre 4 ét avec bureau

  • 19 m²

    Garage ouvert préau

  • 20 m²

    Atelier

Vidéo

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Entreprise individuelle, 881676795 RSAC Libourne

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Frais de notaire (8%)
25 000,00
Coût du crédit
191 670,33
Montant total à payer
529 170,33
Mensualité estimée
1 680,57 € / mois

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