Maison à vendre 6 pièces de 131 m² Marmande (47200)

6 pièces
4 chambres
131 m²
1 806 m²

Réf : 83992

À propos du prix

Prix de vente

238 000 €

1 817 € le m²

Description du bien

Idéalement située à Marmande, cette maison offre un cadre de vie paisible et recherché. Profitez d'un accès rapide à la gare SNCF (4 km) ainsi qu'aux axes routiers stratégiques reliant Bordeaux et Agen. Les écoles (maternelle, collège, lycée), les commerces du centre-ville et les infrastructures sportives et culturelles sont à proximité immédiate.

Avec une superficie d'environ 131 m² habitables, cette maison parfaitement entretenue vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse de 55 m², comprenant un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace bureau de 9 m² vient parfaire ce niveau, idéal pour le télétravail ou vos activités personnelles.

L'étage se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC. Une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet espace, assurant le confort de toute la famille.

Côté extérieur, laissez-vous charmer par un superbe jardin paysager, entièrement clos et sécurisé. Une grande terrasse, un terrain de pétanque et une piscine chauffée vous promettent des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un cabanon et un espace de stockage fonctionnel assurent un rangement optimal.

Atouts supplémentaires : confort et économies d'énergie grâce à la climatisation réversible, un insert avec conduit refait en 2022, l'isolation des combles et le double vitrage.

Cette maison allie modernité, confort et emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

177 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 490 € - 2 080 €

Basé sur l'année de référence 2025

Aménagement du bien

1 m²

Entrée
8 m²

Entrée entre 2 pièces
23 m²

Cuisine
23 m²

Salon
1 m²

Toilettes
2 m²

Dégagement escalier
5 m²

Dégagement
5 m²

Salle d'eau
11 m²

Chambre avec placard 1
9 m²

Chambre avec placard 2
13 m²

Chambre avec placard suite parentale
11 m²

Chaufferie 3
11 m²

Salle de bains
9 m²

Bureau

5.0

(7 avis)

Anaïs Hespel

Saint-Hilaire-du-Bois (33)

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Entreprise individuelle, 904255270 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

19 040,00 €

Coût du crédit

145 976,13 €