Maison à vendre 6 pièces de 156 m² Louvigné-du-Désert (35420)

Description du bien

TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE – 156 m² HABITABLES + ATELIER 240 m² – 35420 BRETAGNE En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette magnifique bâtisse en granit roux située à Louvigné-du-Désert, commune dynamique de 3 400 habitants avec écoles, commerces, transports, à seulement 10 km de l’A84 (axe Rennes-Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des plages. À 400 m du centre-ville, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de caractère offre de multiples possibilités, notamment grâce à son grand atelier indépendant de 240 m², parfait pour une activité artisanale ou artistique. DESCRIPTIF DU BIEN PRINCIPAL (159 m²) Entrée spacieuse de plus de 6 m² Cuisine aménagée de 22 m² avec accès à une véranda lumineuse de 12 m², soit un espace cuisine-véranda de 34 m² Salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée et belle luminosité traversante Suite parentale (agrandissement 2009) avec chambre de 15 m², salle d'eau privative et WC séparés Étage : 3 chambres confortables de 13 à 16 m² 1 salle d’eau privative dans l'une des chambres 1 salle de bains + WC séparés Grenier aménageable Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière bois + pellets de 2018), garage Bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison (possibilité de créer du locattif avec accés indépendant) ATELIER DE 240 m² – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL Équipé d’un monorail avec palan électrique Éclairage complet Alimentation en 220 V et 380 V Sol en béton Appentis extérieur couvert d’ardoises EXTÉRIEUR – TERRAIN DE 2 394 m² Jardin, pelouse, poulailler Cadre agréable et verdoyant INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix : 259 975 € (honoraires à la charge acquéreur) DPE : E (311 kWh/m²/an) GES : B (9 kgCO/m²/an) – Diagnostic réalisé le 25/07/2023 CONTACT Christèle FAVRAIS – Dr HouseImmo 06 13 18 08 21 c.favrais@drhouseimmo.fr Agent commercial RSAC Rennes n°802 485 698 Estimation gratuite – Vente – Conseil immobilier Je suis à votre écoute pour concrétiser votre projet de vie !

Aménagement du bien

• 15 m²

  Salle à manger

• 23 m²

  Cuisine

• 13 m²

  Véranda

• 15 m²

  Chambre avec placard

• 5 m²

  Salle d'eau

• 16 m²

  Salon

• 2 m²

  Toilettes

• 16 m²

  Chambre

• 15 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 6 m²

  Salle d'eau

• 5 m²

  Salle de bains