Maison à vendre 6 pièces de 156 m² Louvigné-du-Désert (35420)

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 156 m²
  • 2 394 m²

À propos du prix

Prix de vente

259 975 €

1 667 € le m²

Prix du bien

250 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,99 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE – 156 m² HABITABLES + ATELIER 240 m² – 35420 BRETAGNE

En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette magnifique bâtisse en granit roux située à Louvigné-du-Désert, commune dynamique de 3 400 habitants avec écoles, commerces, transports, à seulement 10 km de l’A84 (axe Rennes-Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des plages.

À 400 m du centre-ville, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de caractère offre de multiples possibilités, notamment grâce à son grand atelier indépendant de 240 m², parfait pour une activité artisanale ou artistique.

DESCRIPTIF DU BIEN PRINCIPAL (159 m²)

Entrée spacieuse de plus de 6 m²

Cuisine aménagée de 22 m² avec accès à une véranda lumineuse de 12 m², soit un espace cuisine-véranda de 34 m²

Salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée et belle luminosité traversante

Suite parentale (agrandissement 2009) avec chambre de 15 m², salle d'eau privative et WC séparés

Étage :

3 chambres confortables de 13 à 16 m²

1 salle d’eau privative dans l'une des chambres

1 salle de bains + WC séparés

Grenier aménageable

Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière bois + pellets de 2018), garage

Bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison (possibilité de créer du locattif avec accés indépendant)

ATELIER DE 240 m² – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Équipé d’un monorail avec palan électrique

Éclairage complet

Alimentation en 220 V et 380 V

Sol en béton

Appentis extérieur couvert d’ardoises

EXTÉRIEUR – TERRAIN DE 2 394 m²
Jardin, pelouse, poulailler

Cadre agréable et verdoyant

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix : 259 975 € (honoraires à la charge acquéreur)

DPE : E (311 kWh/m²/an)

GES : B (9 kgCO/m²/an) – Diagnostic réalisé le 25/07/2023

CONTACT
Christèle FAVRAIS – Dr HouseImmo
06 13 18 08 21
c.favrais@drhouseimmo.fr
Agent commercial RSAC Rennes n°802 485 698

Estimation gratuite – Vente – Conseil immobilier
Je suis à votre écoute pour concrétiser votre projet de vie !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Cave
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

311 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 428 € - 3 286 €

Basé sur l'année de référence 2021

Aménagement du bien

  • 15 m²

    Salle à manger

  • 23 m²

    Cuisine

  • 13 m²

    Véranda

  • 15 m²

    Chambre avec placard

  • 5 m²

    Salle d'eau

  • 16 m²

    Salon

  • 2 m²

    Toilettes

  • 16 m²

    Chambre

  • 15 m²

    Chambre

  • 13 m²

    Chambre

  • 6 m²

    Salle d'eau

  • 5 m²

    Salle de bains

Fougères (35)

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Entreprise individuelle, 802485698 RSAC Rennes

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Frais de notaire (8%)
20 798,00
Coût du crédit
159 454,38
Montant total à payer
440 227,38
Mensualité estimée
1 398,10 € / mois

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