Maison à vendre 6 pièces de 156 m² Louvigné-du-Désert (35420)

Description du bien

TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE – 156 m² HABITABLES + ATELIER 240 m² – 35420 BRETAGNE

En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette magnifique bâtisse en granit roux située à Louvigné-du-Désert, commune dynamique de 3 400 habitants avec écoles, commerces, transports, à seulement 10 km de l’A84 (axe Rennes-Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des plages.

À 400 m du centre-ville, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de caractère offre de multiples possibilités, notamment grâce à son grand atelier indépendant de 240 m², parfait pour une activité artisanale ou artistique.

DESCRIPTIF DU BIEN PRINCIPAL (159 m²)

Entrée spacieuse de plus de 6 m²

Cuisine aménagée de 22 m² avec accès à une véranda lumineuse de 12 m², soit un espace cuisine-véranda de 34 m²

Salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée et belle luminosité traversante

Suite parentale (agrandissement 2009) avec chambre de 15 m², salle d'eau privative et WC séparés

Étage :

3 chambres confortables de 13 à 16 m²

1 salle d’eau privative dans l'une des chambres

1 salle de bains + WC séparés

Grenier aménageable

Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière bois + pellets de 2018), garage

Bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison (possibilité de créer du locattif avec accés indépendant)

ATELIER DE 240 m² – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Équipé d’un monorail avec palan électrique

Éclairage complet

Alimentation en 220 V et 380 V

Sol en béton

Appentis extérieur couvert d’ardoises

EXTÉRIEUR – TERRAIN DE 2 394 m²
Jardin, pelouse, poulailler

Cadre agréable et verdoyant

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix : 259 975 € (honoraires à la charge acquéreur)

DPE : E (311 kWh/m²/an)

GES : B (9 kgCO/m²/an) – Diagnostic réalisé le 25/07/2023

CONTACT
Christèle FAVRAIS – Dr HouseImmo
06 13 18 08 21
c.favrais@drhouseimmo.fr
Agent commercial RSAC Rennes n°802 485 698

Estimation gratuite – Vente – Conseil immobilier
Je suis à votre écoute pour concrétiser votre projet de vie !

Aménagement du bien

• 15 m²

  Salle à manger

• 23 m²

  Cuisine

• 13 m²

  Véranda

• 15 m²

  Chambre avec placard

• 5 m²

  Salle d'eau

• 16 m²

  Salon

• 2 m²

  Toilettes

• 16 m²

  Chambre

• 15 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 6 m²

  Salle d'eau

• 5 m²

  Salle de bains