Maison à vendre 6 pièces de 130 m² Saint-Germain-en-Coglès (35133)

Description du bien

Charmant pavillon familial de 2004, prêt à emménager

Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous invite à découvrir ce très joli pavillon situé à Saint-Germain-en-Coglès, à mi-chemin entre Maen Roch et Fougères, bénéficiant d’un accès rapide à l’A84 (axe Rennes / Caen).

Construit en 2006, ce bien combine confort moderne, luminosité et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste séjour de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, et réchauffé par une cheminée à foyer ouvert. Il s’ouvre sur une spacieuse terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial et pratique.

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre permet une vie de plain-pied, accompagnée d’une salle d’eau et de toilettes séparées.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres : trois belles chambres de 11 à 18 m², ainsi qu’une chambre passante de 9 m², parfaite pour un bureau ou une salle de jeux. Vous y trouverez également une salle de bains et des toilettes séparées.

Un garage attenant équipée d'une porte motorisée complète l’ensemble.

À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 1 115 m² offre un bel espace de détente avec un cabanon de jardin. Pour ceux qui le souhaitent, une partie du terrain est constructible et peut être revendue.

Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort :

Robot de tonte

14 panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation

Ballon thermodynamique

VMC hygroréglable

Menuiseries PVC avec volets roulants manuels et électriques

Tout-à-l’égout

Vous l’aurez compris, ce pavillon en excellent état, prêt à habiter et sans travaux à prévoir, est un bien rare à la vente sur le secteur de Saint-Germain-en-Coglès.

Prix : 275 500 € FAI charge acquéreur. Consommation énergétique DPE C 168 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 5 Co2/m2/an Effectué le 02/10/2025. Contactez votre conseillère immobilière DrHouseImmo basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : 0613180821, E-mail : c.favrais@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers.

Aménagement du bien

• 40 m²

  Séjour

• 10 m²

  Cuisine

• 10 m²

  Chambre

• 4 m²

  Salle d'eau

• 2 m²

  Toilettes

• 11 m²

  Chambre

• 12 m²

  Chambre

• 9 m²

  Chambre

• 18 m²

  Chambre

• 6 m²

  Salle de bains

• 1 m²

  Toilettes