Maison à vendre 4 pièces de 118 m² Louvigné-du-Désert (35420)

Description du bien

Longère de caractère – 4 pièces – 118 m² – Louvigné-du-Désert

Christèle FAVRAIS, votre conseillère en Immobilier, vous propose cette authentique longère en pierre, partiellement rénovée, implantée dans un écrin de verdure et de calme, à deux pas de la voie verte, à 2kms du centre ville de Louvigné Du Désert, commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, à 10 km de l’A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel.


Agencement du bien :

Le rez-de-chaussée récemment modernisé se compose de :

Une entrée fonctionnelle

Une salle à manger conviviale avec cuisine aménagée et poêle à bois

Un spacieux salon agrémenté d’une cheminée remarquable à foyer ouvert

Un couloir distribuant :

Une chambre lumineuse avec salle d’eau privative

Un espace véranda desservant :

Un WC séparé et une buanderie pratique

Deux pièces supplémentaires à finir d’aménager (environ 36 m²)

À l’étage, un grand grenier de 116 m² entièrement aménageable

Dépendances et extérieurs :

Un atelier indépendant de 96 m² équipé d’une porte motorisée

Une dépendance en pierres de 45 m²

Améliorations récentes :

Menuiseries double vitrage

Réseau électrique refait à neuf

Assainissement autonome par micro-station

Isolation thermique

Cuisine, salle d’eau et sanitaires rénovés

Panneaux photovoltaïques installés

Cette propriété offre de belles perspectives d’aménagement, notamment à l’étage. le tout sur un terrain arboré de 1 324 m².

Informations pratiques :
Surface habitable : 120 m² (hors potentiel de l’étage)

Diagnostic de performance énergétique : DPE D 192 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES B 6 Co2/m2/an Effectué le 22/07/2025

Prix de vente : 155 900 €

Prix net vendeur : 150 000 €

Honoraires TTC : 5 900€ à la charge de l’acquéreur

Une visite? Un seul numéro 06 13 18 08 21
Christèle FAVRAIS – Dr House Immo
c.favrais@drhouseimmo.fr
Agent commercial RSAC RENNES n°802 485 698

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