Maison à vendre 4 pièces de 79 m² Lège-Cap-Ferret (33950)

4 pièces
3 chambres
79 m²
468 m²

Réf : 85545

À propos du prix

Prix de vente

372 000 €

4 709 € le m²

Prix du bien

360 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,33 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison 3 chambres à Lège-Bourg – Calme, verdure et océan à portée de main

Située dans un quartier résidentiel prisé de Lège-Bourg, cette jolie maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme, la nature et la proximité de l’océan.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’une buanderie bien pensée.

À l’extérieur, place à la détente : une terrasse en bois semi-couverte vous invite à profiter des beaux jours, dans un environnement verdoyant et parfaitement entretenu.
Le jardin, joliment arboré, bénéficie d’un arrosage intégré alimenté par un puits foré, pour un entretien facile et économe.
Un chalet de jardin permet de ranger vélos, planches ou matériel divers, et deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble.

Vous apprécierez la proximité immédiate des pistes cyclables, des transports scolaires et des plages océanes, accessibles en quelques minutes.
Un environnement paisible, pratique et recherché, parfait pour une famille ou pour une résidence secondaire.

Copropriété horizontale de 16 lots (dissolution en cours) – faibles charges : env. 200 €/an
DPE : D

Prix : 372 000 € FAI
(360 000 € net vendeur – Honoraires 12 000 € à la charge de l’acquéreur)

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Cuisine : américaine
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

196 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

600 € - 900 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(9 avis)

Ronald Fournier

Le Porge (33)

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Entreprise individuelle, 8022 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

29 760,00 €

Coût du crédit

228 164,36 €