Maison à vendre 4 pièces de 79 m² Lège-Cap-Ferret (33950)

4 pièces
3 chambres
79 m²
468 m²

Réf : 85545

À propos du prix

Prix de vente

347 000 €

4 392 € le m²

Prix du bien

335 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,58 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison 3 chambres à Lège-Bourg – Calme, confort et esprit bassin

Dans un quartier résidentiel recherché de Lège-Bourg, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied où se mêlent luminosité, convivialité et sérénité.

Dès l’entrée, la pièce de vie baignée de lumière séduit par son ambiance chaleureuse et son ouverture sur une cuisine conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle, pensée pour le quotidien.

À l’extérieur, le charme opère : une terrasse en bois semi-couverte invite à la détente, au cœur d’un jardin verdoyant et soigneusement entretenu.
L’arrosage intégré, alimenté par un puits foré, assure un entretien simple et économique.
Un chalet de jardin offre un bel espace de rangement (vélos, surf, matériel…), et deux places de stationnement privatives complètent le tout.

Atouts du secteur :
• Environnement calme et familial
• Pistes cyclables, transports scolaires et commerces à proximité
• Plages océanes à quelques minutes seulement

Un cadre de vie paisible et recherché, parfait pour une famille ou pour une résidence secondaire sur le Bassin.

Copropriété horizontale de 16 lots (dissolution en cours) – faibles charges : env. 200 €/an
DPE : D
Prix : 347 000 € FAI
(335 000 € net vendeur – Honoraires 12 000 € à la charge de l’acquéreur)

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Cuisine : américaine
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

196 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

600 € - 900 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(9 avis)

Ronald Fournier

Le Porge (33)

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Entreprise individuelle, 8022 RSAC Bordeaux

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

27 760,00 €

Coût du crédit

212 830,74 €