Nouveauté

Maison à vendre 3 pièces de 77 m² Talence (33400)

3 pièces
2 chambres
77 m²
376 m²

Réf : 107053

À propos du prix

Prix de vente

303 775 €

3 945 € le m²

Prix du bien

290 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,75 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Saisissez cette belle opportunité à Talence ! Charmante maison disposant d'un jardin arboré SANS AUCUN VIS A VIS, vous serez séduit par le calme et la sérénité de ce lieu. A deux pas des commerces et des transports, nichée au cœur d'une copropriété prisée de Talence, vous profiterez de la grande PISCINE, du tennis, du sauna ainsi que de la salle de sport de la résidence, tout en ayant un accès INDEPENDANT.
Une belle entrée avec placard vous conduit dans une vaste pièce de vie traversante. La cuisine actuellement indépendante peut être ouverte sur le séjour pour une espace de vie encore plus convivial. Pour une intimité optimale, le coin nuit propose 2 chambres dont une avec placard intégré, une salle d'eau récemment refaite et un WC séparé. Une buanderie et un garage complètent ce bien et peuvent facilement devenir une suite parentale.
Vous stationnerez 1 à 2 véhicules sur la parcelle.
Des travaux d'optimisation énergétique et de rafraîchissement sont à prévoir.

VISITES 7 JOURS/7. APPELEZ-MOI VITE!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

0 Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

1 056 €/an

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

399 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

87 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 660 € - 3 650 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Aménagement du bien

5 m²

Entrée
27 m²

Séjour
10 m²

Cuisine
5 m²

Buanderie
3 m²

Dégagement
13 m²

Chambre
11 m²

Chambre avec placard
2 m²

Toilettes
3 m²

Salle d'eau
16 m²

Garage

5.0

(5 avis)

Aurore Brasse

Mérignac (33)

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Entreprise individuelle, 482169596 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

24 302,00 €

Coût du crédit

186 318,90 €