Exclusivité

Maison à vendre 5 pièces de 94 m² Bordeaux (33300)

5 pièces
4 chambres
94 m²
190 m²

Réf : 105554

À propos du prix

Prix de vente

399 800 €

4 253 € le m²

Description du bien

Localisation : Bordeaux
Surface bâtie : 119 m² (dont véranda de plus de 20 m²)
Surface habitable : 94 m²
Année de construction : 1975
Améliorations récentes : toiture refaite et plusieurs travaux effectués en 2025

Présentation du bien:
Dans un secteur recherché de Bordeaux, cette maison de type 5 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son charme.
Le séjour principal s’ouvre sur une spacieuse véranda de plus de 20 m², idéale pour créer une salle à manger, un jardin d’hiver ou un espace détente.

La maison comprend :
-Un salon lumineux offrant un bel espace de vie
-Une cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements
-Quatre chambres confortables
-Une salle de bains
-Un espace buanderie pratique

À l’extérieur, une petite cour située à l’avant apporte une touche de charme supplémentaire et un coin agréable pour profiter des beaux jours.

✨ Points forts :
-Toiture refaite récemment
-Plusieurs travaux déjà réalisés
-Grande véranda lumineuse
-4 chambres idéales pour une famille

Petit extérieur plein de charme
Quartier calme et recherché de Bordeaux

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée
Orientation : Nord Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

256 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

56 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 240 € - 3 070 €

Basé sur l'année de référence 2021

Michel Forget-Cantaloup

Izon (33)

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Entreprise individuelle, 935146043 RSAC LIBOURNE

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Frais de notaire (8%)

31 984,00 €

Coût du crédit

245 215,36 €