Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 178 m² Javené (35133)

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 178 m²
  • 2 784 m²

À propos du prix

Prix de vente

255 400 €

1 435 € le m²

Prix du bien

248 000 €

Honoraires charge acquéreur

2,98 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Magnifique maison de caractère – 7 pièces – 178 m² - 2 784m2 de terrain Située à Javené, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe longère, ancienne étable réhabilitée, rénovée avec soin vous offre un cadre de vie paisible dans la commune de Javené, à 2kms du centre, seulement 10 minutes de Fougères, 30 minutes de Vitré et 45 minutes de Rennes. D’une surface habitable de 178 m², la maison comprend 7 pièces, dont 5 chambres, avec une de plain-pied dotée de sa propre salle d’eau. La grande pièce de vie lumineuse séduit par sa cheminée majestueuse, à suivre, nous trouvons une cuisine aménagée et équipée. Vous bénéficierez également d’une véranda de plus de 21 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l’année. À l’étage, un vaste palier dessert 4 chambres spacieuses (15 à 16 m² chacune), parfaites pour une famille ou pour aménager des espaces supplémentaires (bureau, salle de jeux…). Confort moderne assuré avec une pompe à chaleur récente, des menuiseries PVC en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Les dépendances offrent un grand potentiel avec une chaufferie de 26 m², un grand hangar de plus de 107 m², et un appentis. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand parc arboré, entièrement clos, comprenant un cabanon de jardin et un barbecue, pour des moments conviviaux en plein air. Prix : 255 400 € FAI charge acquéreur. Consommation énergétique DPE C 148 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 4 Co2/m2/an Effectué le 28/02/2025. Contactez votre conseillère immobilière DrHouseImmo basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Cheminée
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

148 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 039 € - 2 759 €

Basé sur l'année de référence 2023

Aménagement du bien

  • 9 m²

    Entrée

  • 43 m²

    Séjour

  • 9 m²

    Cuisine

  • 21 m²

    Véranda

  • 9 m²

    Chambre

  • 5 m²

    SdE + Toilettes

  • 8 m²

    Palier

  • 15 m²

    Chambre

  • 17 m²

    Chambre

  • 17 m²

    Chambre

  • 16 m²

    Chambre

Image des la section Servies

5.0

(27 avis)

Christèle Favrais

Fougères (35)

Entreprise individuelle, 802485698 RSAC Rennes

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Frais de notaire (8%)
20 432,00
Coût du crédit
156 648,33
Montant total à payer
432 480,33
Mensualité estimée
1 373,49 € / mois

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