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Appartement à vendre 3 pièces de 88 m² Valenciennes (59300)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 88 m²

Réf : V106660

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À propos du prix

Prix de vente

209 000 €

2 375 € le m²

Description du bien

Prix de vente : 209 000 €

Idéalement situé en plein centre de Valenciennes, découvrez ce magnifique duplex de 88 m² (94 m² au sol), alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Libre de toute occupation, ce bien est prêt à vous accueillir ou à être mis en location selon votre projet.

Les points forts :
État du bien : Rénovation intégrale de goût. Le bâti, l'électricité et l'ensemble des équipements sont récents, vous garantissant une installation immédiate sans aucun frais à prévoir.

Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (tram/gare), offrant un mode de vie "tout à pied" très recherché.

Volumes & Lumière : Un agencement optimisé avec des pièces spacieuses et lumineuses.

Agencement & Confort :
L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace moderne et convivial.

À l'étage, l'espace nuit en duplex se compose de deux grandes chambres spacieuses, offrant un calme absolu et une séparation nette avec la zone de vie. Les finitions sont soignées et les volumes généreux (94 m² au sol).

Potentiel locatif (pour investisseurs) :
Libre d'occupation, ce bien permet de fixer votre propre loyer. Sa localisation et son état impeccable garantissent une excellente attractivité locative (historique de loyer : 860 €/mois HC).

Vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite ? Contactez-nous directement au 09 73 03 00 99 ou au 06 50 68 60 00

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

0

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Caractéristiques du bien

  • Ascenseur
  • P.M.R.
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : electrique
  • Cuisine : équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

90 kWh

B

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 kg CO₂ /m².an

A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

544 € - 736 €

Basé sur l'année de référence 2022

Vidéo

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5.0

(18 avis)

Olivia Faidherbe

Lourches (59)
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Entreprise individuelle, 838457836 RSAC Valenciennes

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Frais de notaire (8%)
16 720,00 €
Coût du crédit
128 189,12 €
Montant total à payer
353 909,12 €
Mensualité estimée
1 123,96 € / mois
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