Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 77 m² Troyes (10000)

5 pièces
3 chambres
77 m²
464 m²

Réf : 108761

À propos du prix

Prix de vente

150 000 €

1 948 € le m²

Description du bien

TROYES, venez découvrir cette maison des années 1930 d'une surface habitable d'environ 77m² sur parcelle de terrain de 464m², 5 pièces lumineuses et fonctionnelles, parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité. Située dans un quartier agréable, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines.
Dès l’entrée, le charme opère grâce à ce hall , à gauche la pièce de vie et cuisine, en face le salon. La maison dispose à l'étage d'un palier, de trois chambres et une petite salle d'eau.

Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques . Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz (2011).

Sous la maison, un sous-sol d'époque avec chaufferie, buanderie et atelier vient compléter le bien. A noter taxe foncière de 1553€ et assainissement collectif.
À l’extérieur, un agréable jardin offre un espace idéal pour profiter des beaux jours. Une dépendance fera office de garage.

Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une famille en quête d’un cadre de vie paisible ou pour un investisseur attiré par le dynamisme du secteur.
A VOIR SANS TARDER....

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

391 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

75 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 630 € - 3 610 €

Basé sur l'année de référence 2025

David Roussel

Saint-Julien-les-Villas (10)

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Entreprise individuelle, 824995898 RSAC Troyes

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Frais de notaire (8%)

12 000,00 €

Coût du crédit

92 001,76 €