Maison à vendre 4 pièces de 85 m² Saint-Vivien (17220)

4 pièces
3 chambres
85 m²
65 m²

Réf : 89430

À propos du prix

Prix de vente

294 900 €

3 469 € le m²

Description du bien

Située au cœur du charmant village de Saint-Vivien, cette maison en pierre développe environ 85 m² habitables, avec une cour d’environ 65m². Alliant cachet de l’ancien et rénovation soignée, elle séduit par son authenticité, ses volumes bien agencés et son extérieur pouvant être aménagé. Le rez-de-chaussée se compose d’un bel espace de vie traversant. La cuisine, aménagée et ouverte sur une salle à manger et un salon tous deux lumineux. À l’étage, trois chambres au charme sobre et éclairées par la lumière du jour. Une salle d’eau contemporaine, avec WC qui complète l’ensemble. La configuration permet une fluidité entre les espaces, avec une belle cohérence entre charme et fonctionnalité. À l’extérieur, une cour offre un espace de vie supplémentaire. Ce cadre intimiste pouvant être aménagé est idéal pour profiter des soirées d’été ou d’instants de repos. Cet espace peut-être également utilisé comme place de parking suivant votre envie, de quoi satisfaire vos besoins. Saint-Vivien, village qui bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, une boulangerie, une superette, un bureau de tabac... A seulement 4 km de Châtelaillon-Plage, accessible par sa piste cyclable ou les transports en commun. Cette maison au charme ancien, rénovée avec goût, offre une belle opportunité d’acquisition dans un secteur recherché pour son authenticité et sa proximité avec ses belles plages. Idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

241 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 250 € - 1 750 €

Basé sur l'année de référence 2023

Mélanie Chort

Thairé (17)

Entreprise individuelle, 978479251 RSAC BERGERAC

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Frais de notaire (8%)

23 592,00 €

Coût du crédit

180 875,46 €