Maison à vendre 3 pièces de 79 m² Barzan (17120)

3 pièces
2 chambres
79 m²
400 m²

Réf : 104082

À propos du prix

Prix de vente

246 750 €

3 123 € le m²

Prix du bien

235 000 €

Honoraires charge acquéreur

5,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Plain-pied lumineux, calme - Habitable de suite, à 2 pas du "Balcon de l'estuaire"

À vendre à Barzan (17120) charmante maison lumineuse de plain-pied d'environ 79 m2 habitables, située à 200 mètres de l’estuaire de la Gironde et du chemin de randonnée qui le longe. Environnement calme et naturel garanti.
À seulement 9 km, vous trouverez les commerces et services de Cozes, ainsi que les plages de Meschers-sur-Gironde et ses commodités. Royan est accessible en 25 minutes environ.

Description :
Maison de plain-pied comprenant :
Une véranda
Une entrée donnant sur 1 Séjour/salon avec poêle à granulés, 1 Cuisine séparée, aménagée et équipée
Un couloir desservant 2 chambres, 1 salle de bains, 1 WC séparé avec lave-mains et 1 cellier avec placard
A l'extérieur :
Un Garage, 1 Terrasse couverte à l’avant et une grande à l’arrière
Le tout édifié sur un terrain clos d'environ 400 m2.

Travaux récents :
2021 : électricité (prises, plafonniers, VMC), cumulus Eco (2 cuves de 60L), peinture, cuisine aménagée
2022 : installation poêle à granulés, isolation des combles
2024 : ancien conduit de cheminée enlevé, planches de rive refaites, tuiles changées
2025 : réfection complète du toit de la véranda

Maison en bon état, habitable immédiatement. Idéale en résidence principale ou secondaire, à visiter sans tarder !

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Mitoyen
Cheminée
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : individuel
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

119 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

613 € - 829 €

Basé sur l'année de référence 1980

Agnès Coussy

Meschers-sur-Gironde (17)

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Entreprise individuelle, 840768006 RSAC SAINTES

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Frais de notaire (8%)

19 740,00 €

Coût du crédit

151 342,89 €