Maison à vendre 5 pièces de 100 m² Montlouis-sur-Loire (37270)

5 pièces
3 chambres
100 m²
200 m²

Réf : 100641

À propos du prix

Prix de vente

249 900 €

2 499 € le m²

Prix du bien

240 900 €

Honoraires charge acquéreur

3,74 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Amoureux de l’originalité et du charme de l’ancien, cette maison atypique vous séduira par son caractère unique et son potentiel.

Située à 15 min de Tours Centre , très proche du centre bourg de Montlouis-sur-Loire et de sa gare,

Elle se compose d’une entrée donnant sur un charmant salon avec un poêle à bois, d'une véranda, de trois chambres dont 2 en soulex, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée.

Aucun travaux à prévoir !

Véritable invitation à la détente, un jacuzzi complète l’espace bien-être de la maison.

Les extérieurs réservent une surprise rare :

des dépendances troglodytes à aménager, idéales pour un projet de gîte ou Airbnb , un atelier, des caves à vin ou simplement pour agrandir l’espace de vie dans un cadre exceptionnel.

De plus, une cave atelier garage aménagé et chauffé peut acheter en supplément de la maison.

Un bien unique et plein de charme, à découvrir sans attendre !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

277 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 670 € - 2 330 €

Basé sur l'année de référence 2025

Sarah Wallet

Saint-Avertin (37)

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Entreprise individuelle, 883962227 RSAC TOURS

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Frais de notaire (8%)

19 992,00 €

Coût du crédit

153 274,93 €