Maison à vendre 5 pièces de 120 m² Druye (37190)

5 pièces
2 chambres
120 m²
2 500 m²

Réf : 105714

À propos du prix

Prix de vente

309 900 €

2 583 € le m²

Prix du bien

296 775 €

Honoraires charge acquéreur

4,42 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison atypique - Ancienne grange rénovée avec goût à Druye (37)

Située à seulement 15 minutes de Tours en direction de Chinon, entre Ballan-Miré et Azay-le-Rideau au cœur d’un hameau empreint de charme, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité,
offre environ 120 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 2 500 m² avec portail électrique.

Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse sublimée par une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, ouverte sur une grande salle à manger et le salon,

une suite parentale élégante avec salle de bain et douche à l’italienne, d'une mezzanine à l'étage et d’un vaste dressing.

Cette maison de plain-pied est parfaitement adaptée à un couple ou à des retraités en quête de confort et de simplicité.

Un poêle à granulés récent assure la convivialité, tandis que le grand jardin offre un potentiel d’agrandissement de la maison.

En effet dans la continuité de la maison, un surface d'environ 50 m2 au sol est réalisable pour un éventuel garage et des chambres supplémentaires pour une famille.

Cette propriété conjugue avec harmonie cachet authentique et prestations contemporaines, idéale pour les amateurs de lieux uniques à la recherche d’un cadre de vie privilégié.

Un bien rare dans un hameau typique et plein de charme.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

149 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 510 € - 2 080 €

Basé sur l'année de référence 2021

Sarah Wallet

Saint-Avertin (37)

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Entreprise individuelle, 883962227 RSAC TOURS

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Frais de notaire (8%)

24 792,00 €

Coût du crédit

190 075,64 €