Maison à vendre 5 pièces de 98 m² Moncé-en-Belin (72230)

Description du bien

!!! MAISON SUR SOUS-SOL AVEC BELLE PARCELLE ET A PROXIMITE DU CIRCUIT !!!

A 5 min du Mans, située à proximité de deux virages connus du circuit, cette jolie maison présente un fort potentiel de rentabilité avec son aménagement au sous-sol et sa belle parcelle arborée !!

Le bien se compose comme suit :

En rdc surélevé une pièce de vie d'environ 55 m² vous accueille chaleureusement, la cheminée centrée sur cet espace de vie apporte un confort de vie ainsi qu'une réelle économie en chauffage ! La cuisine, traditionnelle et toute équipée, séduira le chef qui est en vous et vous permettra d'échanger avec vos hôtes en toute convivialité !! Un coin repas est disponible. Une pièce dédiée à l'aménagement d'une buanderie jouxte la cuisine. Enfin, l'espace nuit propose deux chambres dont une avec un grand placard dressing, un WC indépendant avec lave-main et une salle d'eau.

Le sous-sol présente un beau potentiel de stockage et dispose d'une cave, d'un WC indépendant et d'une chambre avec salle d'eau (meuble vasque et douche).

L'extérieur n'est pas en reste avec une grande parcelle paysagée. Ce véritable petit parc offre un environnement idéal pour les jeux d'enfants et les fêtes de famille. En complément, une terrasse aérienne orientée ouest vous permettra de profiter des beaux jours et manger en plein air, deux stores bannes sont disponibles pour votre confort d'été. Vous disposez également d'une dépendance avec un garage fermé qui offre la possibilité d'abriter deux autres véhicules, une arrière pièce permet l'exploitation d'une cuisine d'été accouplée d'une terrasse en béton, enfin, un bel appentis en coté de maison offre des possibilités !

Techniquement cette jolie maison offre de belles prestations telles qu'une isolation thermique par l'extérieur en 2013 (15 cm), la couverture a été refaite en octobre 2013, charpente traditionnelle, les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/16/4), la production d'eau chaude se fait via un ballon chauffe eau de 2018 (150L), VMC et la fibre est présente.

Cette maison se situe à équidistance de deux grandes communes desservies par les transports en commun, quelques minutes en voiture du tramway, des supermarchés avec commerces et quelques minutes à pied de deux grands virages du circuit !!

La parcelle généreuse et rare offre plusieurs possibilités !!

Il ne vous reste qu'à y déposer vos valises et y écrire votre histoire !

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché.