Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 106 m² Le Mans (72000)

6 pièces
4 chambres
106 m²
264 m²

Réf : 111274

À propos du prix

Prix de vente

197 980 €

1 868 € le m²

Prix du bien

190 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,20 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

!!! Maison de ville à fort potentiel !!!

Nichée dans le sympathique quartier des Ardriers et avec vue sur la plus belle cathédrale de France !!!

A proximité des transports en commun le bien se compose comme suit :

Au rdc : une entrée spacieuse desservant un WC indépendant, 2 placards, une cave, un garage de 23 m² et un local buanderie/chaufferie de 11 m² donnant sur une coursive couverte avec accès extérieur. Idéal pour du stockage ou rangement vélos par exemple.

Au 1er étage : un palier desservant une cuisine aménagée de 11 m² jouxtant le salon/séjour de 33 m², une cheminée avec insert agrémente cette espace de vie très lumineux et offrant un beau panoramique sur la ville !! Vous disposez également de 2 balcons accessibles par le salon/séjour, une chambre de 11 m² complète ce niveau.

Au 2ème étage : un palier desservant une salle de bain avec WC et bidet, 2 chambres de 10 m² et 12 m², une petite chambre en appoint ou bureau/dressing de 8.75 m² ainsi que 2 espaces greniers aménageables.

Coté extérieur : la parcelle est close avec portail et portillon, aménagement extérieur décoratif et jardin engazonné.

Sur le plan technique : chauffage et production d'eau chaude au fioul avec une chaudière de qualité (radiateurs en fonte), menuiseries en bois, volets roulants électriques au 1er étage et persiennes PVC au 2ème. C'est une construction de 1972 avec charpente traditionnelle et incroyablement entretenue !!! La maison est très saine !

Cette charmante maison nécessite quelques travaux et n'attends plus que vous pour y écrire votre histoire !

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : individuel fuel radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

350 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

77 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 590 € - 4 910 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

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Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

15 838,40 €

Coût du crédit

121 430,06 €