Exclusivité

Maison à vendre 5 pièces de 160 m² Mézeray (72270)

5 pièces
3 chambres
160 m²
1 919 m²

Réf : 101889

À propos du prix

Prix de vente

189 680 €

1 186 € le m²

Prix du bien

182 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,22 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Au cœur dun environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques kilomètres du centre-bourg, cette authentique fermette séduit demblée par son caractère et la générosité de ses volumes.

Dès lentrée, vous serez charmé par les grands espaces de vie baignés de lumière. La cuisine, séparée, laisse place à un séjour chaleureux doté dun insert à granulés, idéal pour les soirées dhiver. Le salon attenant, avec sa superbe cheminée et son impressionnant plafond cathédral, invite à la détente dans une atmosphère à la fois élégante et conviviale.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain pied, un coin buanderie, une salle de bain, des WC indépendants, ainsi quun garage attenant complète ce premier niveau.

À létage, la mezzanine surplombant le salon offre un espace ouvert, parfait pour un bureau ou un coin lecture. La grande suite parentale, véritable cocon intime, dispose dune douche, dun espace dressing et de ses propres toilettes. Elle offre également la possibilité de créer un espace nuit supplémentaire.

À lextérieur, le charme continue dopérer : un grand terrain clos et arboré vous promet calme et intimité, tandis quune annexe indépendante offre de nombreuses possibilités daménagement selon vos projets. Une cave complète lensemble.

Cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre, idéale pour les amoureux despace, dauthenticité et de tranquillité, dans un cadre naturel préservé propice aux balades.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cave
Cheminée
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : mixte
Cuisine : coin cuisine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

237 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 780 € - 3 810 €

Basé sur l'année de référence 2023

Loyd Tastevin

Parigné-l'Évêque (72)

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Entreprise individuelle, 882049281 RSAC Le Mans (72)

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Frais de notaire (8%)

15 174,40 €

Coût du crédit

116 339,29 €