Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 128 m² Montval-sur-Loir (72500)

6 pièces
2 chambres
128 m²
424 m²

Réf : 112908

À propos du prix

Prix de vente

235 125 €

1 837 € le m²

Description du bien

Immeuble de caractère au cœur de Montval-sur-Loir – Opportunité rare !

Idéalement situé en plein centre-ville, dans une commune dynamique avec commerces, marchés, écoles, collège et lycée accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet locatif rentable ou une activité de gîte.

À mi-chemin entre Tours et Le Mans, à seulement 1 km de la Gare (ligne Le Mans Tours) et 5 minutes de l’autoroute Autoroute A28.
À proximité du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, de la magnifique Cité Plantagenêt et sans oublier les superbes châteaux du Loir
Un emplacement stratégique et touristique recherché.

Maison principale – 128 m² entièrement rénovée
Composée de 3 appartements meublés et équipés, prêts à louer :
- Rez-de-chaussée : 1 studio
- 1er étage : 1 appartement T1
- 2e étage : 1 appartement T1

Les + : Rénovation complète, aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate possible.

Dépendances – Plus de 250 m² de potentiel supplémentaire !
- 2 garages
- 2 appartements déjà en cours d’aménagement
Possibilité de créer encore :
- 1 appartement supplémentaire
et au choix : 2 autres appartements ou 1 maison indépendante

Les + : Pour ce qui est du gros œuvre, tout est déjà fait (toiture, charpente, isolation, menuiserie)

Extérieurs - terrain de 424m2
- Cour entièrement fermée
- Grand portail
- Sécurité et intimité assurées

Un bien rare offrant rentabilité, flexibilité et emplacement stratégique.
Les possibilités sont nombreuses : location longue durée, courte durée, colocation, gîtes, résidence principale avec revenus locatifs…
Que vous soyez investisseur, porteur de projet touristique ou famille en quête d’espace, ce bien saura répondre à toutes vos ambitions.

À visiter sans tarder !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Mitoyen
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : gaz

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

148 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 750 € - 2 410 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Marjorie Richard

Guécélard (72)

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Entreprise individuelle, 892318205 RSAC LE MANS

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Frais de notaire (8%)

18 810,00 €

Coût du crédit

144 212,76 €