Maison à vendre 6 pièces de 163 m² Marly (59770)

6 pièces
3 chambres
163 m²
313 m²

Réf : 108261

À propos du prix

Prix de vente

197 000 €

1 209 € le m²

Description du bien

✔️ POTENTIEL !!! ✔️ SECTEUR !!!
Idéalement située, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 5 minutes de Valenciennes.
Cette Maison Semi Individuel rénové de 103m² n'attend plus que ça touche finale pour révéler tout son potentiel.

✅ Elle se compose comme ceci :
Au Rez de chaussée, une entrée individuelle, suivie d'un séjour lumineux de 30 m², d'une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts de 14m².
Une cave.

À l'étage un palier dessert deux chambres un bureau et une salle de douche avec espace buanderie.

Au second une chambre cosy aménagée sous les combles.

✅ LE GROS ATOUT DE CE BIEN :
À l'extérieur, une annexe de 60 m² avec accès et compteurs indépendant (élec+eau)
. Créer un appartement à louer (rendement assuré !)
. Installer un Airbnb (complément de revenus)
. aménagé un espace pro
. ou un très grand garage selon vos besoins.

✅ Les points techniques :
–toiture neuve
–électricité neuve
–isolation OK
–double vitrage PVC avec volet électrique au rez-de-chaussée
–chauffage central gaz de ville
–chaudière neuve
–Porte de garage électrique
–taxe foncière 770 €
–tout-à-l'égout
–Place de stationnement intérieur

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

248 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 250 € - 3 120 €

Basé sur l'année de référence 2021

Virginie Lesueur

Valenciennes (59)

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Entreprise individuelle, 922251582 RSAC VALENCIENNES

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Frais de notaire (8%)

15 760,00 €

Coût du crédit

120 828,98 €