Appartement à vendre 4 pièces de 83 m² Istres (13800)

Description du bien

À Istres, au sein d’une petite résidence en R+2, découvrez cet appartement T4 de 83,88 m² Loi Carrez, situé au deuxième étage d’une copropriété calme et bien entretenue, isolation par l’extérieur réalisée. Traversant et lumineux, il offre un agencement cohérent comprenant un séjour confortable, une cuisine salle à manger et trois chambres, ainsi qu’une salle de bain, un WC indépendant et un couloir distribuant l’ensemble des pièces.
Entièrement rénové, l’appartement ne nécessite aucun travaux.
La cuisine équipée constitue un véritable atout : elle comprend l’ensemble de l’électroménager, notamment un four, un frigo américain, un micro-ondes, une plaque induction et une hotte aspirante le tout dans un parfait état.
Les charges de copropriété sont très faibles, ce qui renforce l’attractivité du bien.
Les diagnostics techniques confirment un excellent niveau de qualité : absence d’amiante, absence de termites, installation électrique sans anomalies et performance énergétique classée B, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 700 et 990 euros (prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Le garage fermé en sous-sol, également diagnostiqué, est sain et sécurisant.
Ce logement conviendra à une famille ou à un acquéreur recherchant un appartement rénové, bien isolé, sans travaux et situé dans un quartier résidentiel agréable.

DPE : Classe énergie B – Classe climat B.
Consommation totale : 99 kWh/an/m2 (énergie primaire).
GES : 3 kg CO/an/m2.
Estimation des coûts annuels : entre 700 et 990 euros (référence prix 2021, 2022, 2023).
Superficie Loi Carrez : 83,88 m².
Bien soumis au statut de la copropriété.
Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Conseiller immobilier :
David Gibaud, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC.
Mandataire du réseau Dr House Immo.
Carte professionnelle CPI délivrée à Dr House Immo.
Numéro d’identification et mentions légales du réseau disponibles sur : www.drhouse-immo.com.