Exclusivité Nouveauté

Appartement à vendre 4 pièces de 71 m² Floirac (33270)

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 71 m²
  • 13 m²

À propos du prix

Prix de vente

259 500 €

3 655 € le m²

Prix du bien

250 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,80 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Bel appartement T4 de 2016, lumineux et calme, adapté PMR, avec terrasse plein sud avec store banne et 2 places de stationnement sécurisées. Situé dans une rue très calme du bas Floirac, à proximité des transports, des commerces et d’espaces verts mais aussi à 10/15 min de Bordeaux centre! Appelez-moi pour une visite! Cet appartement de 2016, très agréable et lumineux se compose de : une entrée avec placard un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Possibilité d’agrandir la pièce. 3 chambres avec placards 1 salle d’eau avec douche italienne 1 wc séparé Prestations: Appartement de plain pied accessible aux personnes à mobilité réduite. Résidence récente, sans travaux, avec excellente isolation, doubles vitrages… Store bioclimatique, store banne, volet roulant Chaudière individuelle gaz: chauffage, eau chaude et cuisson cuisine aménagée et équipée Idéalement située dans un quartier tranquille du bas Floirac, vous serez à seulement 800m de Bordeaux Bastide. L’hypercentre bordelais est à 14 minutes en vélo, 25 min en bus direct. A pied vous trouverez toutes les commodités: commerces, pharmacie, cabinets médicaux, médiathèque, écoles, parcs… L’accès rocade est également très facile. En exclusivité chez Dr House Immo. VISITE VIRTUELLE POSSIBLE Prix du bien FAI : 264000 € (= 254336 € + 9 664 € Honoraires à la charge de l'acquéreur). Diagnostics en cours de réalisation. Lot 38, Lot 74 et lot 99. Le propriétaire déclare qu’une procédure est en cours pour faire réaliser un ravalement de façade aux frais du promoteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018. ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE sur la rive droite : Floirac, Cenon, La Bastide, Bouliac.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Balcon
  • Terrasse
  • P.M.R.
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : gaz
  • Cuisine : américaine
  • Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

120 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

500 € - 900 €

Basé sur l'année de référence 2025

Aménagement du bien

  • 9 m²

    Entrée avec placard

  • 26 m²

    Séjour / Cuisine

  • 1 m²

    Cellier

  • 11 m²

    Chambre

  • 9 m²

    Chambre avec placard

  • 10 m²

    Chambre avec placard

  • 5 m²

    Salle d'eau

  • 1 m²

    Toilettes

Image des la section Servies Image des la section Servies

Noémie Bray

Floirac (33)

Entreprise individuelle, 837641018 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)
20 760,00
Coût du crédit
159 163,04
Montant total à payer
439 423,04
Mensualité estimée
1 395,54 € / mois

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