Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 105 m² Ambarès-et-Lagrave (33440)

4 pièces
3 chambres
105 m²
1 140 m²

Réf : 109788

À propos du prix

Prix de vente

347 000 €

3 305 € le m²

Description du bien

En exclusivité, à 15MN de Bordeaux, découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée, située dans un environnement calme et recherché d'Ambarès-et-Lagrave. Offrant 145 m² au sol dont 105 m² habitables, elle propose de beaux volumes et un confort de vie optimal.

Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, donnant directement accès à la terrasse.
Un cellier/buanderie et un WC indépendant.
La partie nuit dessert trois chambres spacieuses, une salle de bain moderne avec douche à l’italienne, baignoire et WC, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.

Atout majeur : une véranda d’environ 40 m², idéale comme seconde pièce de vie ou espace détente.

À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 1 200 m² sans vis-à-vis, d’une piscine 9x5 couverte avec pool house, ainsi que de plusieurs places de stationnement sur la propriété et petite annexe pour rangement avec barbecue.

Prestations de qualité et rénovation de 2023 : chauffage/climatisation avec pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, VMC double flux, électricité et isolation refaite, menuiseries double vitrage.

Arrêt de bus à 50 m.
Proches commodités et gare (gare Saint-Jean en 15MN)

Raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison clé en main, confortable et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié.

Pour plus d’informations, contactez moi!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Piscine
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

135 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

700 € - 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(4 avis)

Alexis Tuot

Ambarès-et-Lagrave (33)

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Entreprise individuelle, 907731640 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

27 760,00 €

Coût du crédit

212 830,74 €