Maison à vendre 6 pièces de 104 m² Vaucelles (14400)

6 pièces
4 chambres
104 m²
447 m²

Réf : 107567

À propos du prix

Prix de vente

309 700 €

2 978 € le m²

Description du bien

Maison de plain-pied 4 chambres – 104 m² – Lumineuse, et économe en énergie. DPE A

Située au calme, en pleine harmonie avec la nature, cette maison de plain-pied de 104 m² offre un cadre de vie idéal : lumineux, moderne, économe et entièrement modulable selon vos envies.

Un intérieur bien pensé :

Un vaste séjour de 46 m², exposé sud et ouest, baigné de lumière naturelle, avec placard/vestiaire à l’entrée.

Cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un îlot central convivial, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.

4 chambres d’environ 11 m² chacune, idéales pour une famille ou pour créer un espace de travail.

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,
WC séparé
Buanderie attenante à la cuisine

Une grande modularité :

Grâce à l’absence totale de murs porteurs, vous avez la liberté de redessiner les espaces selon vos besoins :

Fusionner les chambres pour créer 2 suites de 23 m².

Étendre la pièce de vie à 57 m² en intégrant une partie nuit.

Confort & performance énergétique (DPE A/A) :

Pompe à chaleur air/eau

Climatisation réversible

16 panneaux solaires générant env. 800 €/an

Menuiseries double vitrage oscillo-battantes

Volets roulants électriques

Porte d’entrée sécurisée avec ouverture par empreinte digitale

VMC hygro B

Adoucisseur d’eau

Connexion fibre optique + prises Ethernet dans chaque pièce

Un bien rare, alliant calme, modernité, économies d’énergie et flexibilité des espaces. Idéal pour une famille ou pour un projet de vie durable.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86
N° RSAC : 908 923 204 CAEN
l.finel@drhouseimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

53 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

450 € - 700 €

Basé sur l'année de référence 2024

Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)

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Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)

24 776,00 €

Coût du crédit

189 952,97 €