Exclusivité

Maison à vendre 4 pièces de 83 m² Ryes (14400)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 83 m²
  • 2 300 m²

À propos du prix

Prix de vente

275 000 €

3 313 € le m²

Prix du bien

260 000 €

Honoraires charge acquéreur

5,77 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

A Ryes ( 14400) , à 5 minutes de Bayeux et de la mer, bus de ville, à 5 min des commerces
Sans vis a vis , idéal amoureux de la nature.
Charmante maison de plain pied de 83 m2 ( + 60 m2 de grenier isolé)
Jouissant d'un jardin paysager exceptionnel.
//
Double séjour en double exposition donnant sur la veranda Sud
ouvert sur la Cuisine équipée aménagée toujours exposée sud.
2 belles chambres , dont une de 17 m2
Salle d eau avec douche a l italienne , toilette séparée.
Grenier aménageable avec une hauteur de 2M50 sous le faitage , soit 60m2 habitables ,
avec arrivée d 'eau installées , isolation faite , 6 velux , 2 par face pour une luminosité parfaite.
Sous-sol complet avec 4 soupiraux.avec une pièce carrelée, une douche , un toilette séparé.
Double garage
Terrain constructible 2 300m2. Plus de terrain possible.

Technique.
Maison de 1960
Ballon d'eau chaude Thermor (2025)
Chaudière fuel
DPE G qui ouvre droit aux subventions numéraires très favorables de l l'ANAH ( dispositif septembre 2025), dans le cadre d' une rénovation énergétique.
Audit , expérience et conseils sur le sujet.
Toiture en tuile en bon état.
Double vitrage sauf baie sur veranda
Volets électriques.
Fibre internet
Piscinable



Mandat exclusif 102 449
275 000 € honoraires d 'agence inclus à charge acquéreur, soit 5,76%.


Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Cave
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

423 kWh

G

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

114 kg CO₂ /m².an

G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 180 € - 5 700 €

Basé sur l'année de référence 2025

Saint-Contest (14)

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EIRL, 808295745 RSAC Caen

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Frais de notaire (8%)
22 000,00
Coût du crédit
168 669,89
Montant total à payer
465 669,89
Mensualité estimée
1 478,90 € / mois

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