Exclusivité

Maison à vendre 3 pièces de 110 m² Talence (33400)

3 pièces
1 chambre
110 m²

Réf : 104414

À propos du prix

Prix de vente

249 000 €

2 264 € le m²

Prix du bien

237 250 €

Honoraires charge acquéreur

4,95 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

SOUS OFFRE
Amateurs de travaux et de projets de rénovation, ne manquez pas cette opportunité qui offre un excellent rapport qualité-prix et à l'emplacement recherché.

Située au croisement du quartier Jean-Jaurès et Cauderès et à équidistance de place Nansouty et de la barrière St Genès.

Aujourd'hui cette maison se compose:
- Maison de 50 m2: entrée, salon, SDB, 1 chambre, 1 bureau + cellier, cour extérieur de 25 m2 sans vis à vis
- Garages avec 3 emplacements pour une surface d'environ 65 m2

Ce bien offre un vrai potentiel d'agrandissement que vous soyez particuliers ou investisseurs.

Proche de toutes les commodités, des écoles, des transports, sa localisation est idéale.

Cette maison unique en son genre ne restera pas longtemps sur le marché !

Contactez-moi pour une visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

478 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

105 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 200 € - 1 600 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(32 avis)

Anne-Pierre Rupp

Talence (33)

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Entreprise individuelle, 792495970 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

19 920,00 €

Coût du crédit

152 722,92 €