Maison à vendre 7 pièces de 175 m² Sainte-Eulalie (33560)

7 pièces
4 chambres
175 m²
1 335 m²

Réf : 109918

À propos du prix

Prix de vente

470 000 €

2 686 € le m²

Prix du bien

455 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,30 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Découvrez cette magnifique maison individuelle, entièrement rénovée et isolation par l'extérieur de 2023, située sur la commune recherchée de Saint-Eulalie.
Forte de ses 174 m² habitables, elle offre des volumes exceptionnels et un confort rare, le tout dans un environnement calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis.

Les atouts de la maison:
• Un vaste séjour de 70 m², lumineux et chaleureux, équipé d’un poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse abritée de 25 m², avec vue dégagée sur un écrin de verdure.
• Une cuisine entièrement équipée, digne d’un grand chef : fonctionnalité, esthétique et équipements haut de gamme.
• 4 chambres spacieuses.
• 1 bureau, idéal télétravail ou espace polyvalent, cellier / buanderie
• 2 salles de bain modernes.
• 2 WC
• Un grand garage de 70 m², parfait pour stockage, atelier ou stationnement.
• Chauffage gaz – chaudière remplacée en 2021.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Classe énergie : C (125 kWh/m²/an)
• Classe climat : C (19 kg CO/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 030 € et 2 800 €, indexés sur les années 2021-2023.
• Référence DPE : n° 253138735353A, établi le 28/11/2025, valable jusqu’au 27/11/2035.
• Surface de référence : 175,40 m².

Ce DPE reflète une maison bien isolée, performante et économique grâce à ses rénovations et à son système de chauffage récent.

Prix de vente
• Prix FAI : 470 000 €
• Prix net vendeur : 455 000 €
• Honoraires d’agence : 15 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : américaine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

125 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 030 € - 2 800 €

Basé sur l'année de référence 2021

Mathieu Coldefy

Saint-Sève (33)

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Portage salarial, 815116132 RSAC Paris

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Frais de notaire (8%)

37 600,00 €

Coût du crédit

288 272,18 €