Maison à vendre 6 pièces de 191 m² Gradignan (33170)

6 pièces
4 chambres
191 m²
600 m²

Réf : 111834

À propos du prix

Prix de vente

489 500 €

2 563 € le m²

Prix du bien

470 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,15 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Venez découvrir cette maison de plain pied pouvant convenir à une famille ou pour créer des locaux professionnels ( médical, artisans, maison de soins...)
Non mitoyenne, elle propose de beaux volumes, le tout à proximité du centre de Gradignan, facile d'accès par la rocade et stationnement aisé.

Vous serez séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière et réchauffée par sa cheminée élégante et surplombée d'une mezzanine pouvant servir de bureau. Attenant, une belle et grande cuisine équipée donnant sur une seconde pièce de vie de plus de 40 m² pour de bons moments de partage entre amis et en famille.

Coté nuit: 4 chambres, 1 salles d'eau - 1 salle de bain et ses 2 WC séparés.

Côté jardin: pour ceux qui ont la main verte son exposition est idéale.
Sans vis à vis et piscinable (-10m2) , terrasse avec barbecue.

Les plus:
- Cellier/Buanderie
- Atelier
- Climatisation réversible
- Carport

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison qui pourrait très bien devenir votre nouveau chez-vous.

Que vous cherchiez votre nouveau cocon familial ou un emplacement privilégié pour travailler, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

195 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 500 € - 3 000 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(32 avis)

Anne-Pierre Rupp

Talence (33)

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Entreprise individuelle, 792495970 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

39 160,00 €

Coût du crédit

300 232,41 €