Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 110 m² Saint-Léon-sur-Vézère (24290)

6 pièces
3 chambres
110 m²
1 456 m²

Réf : 108902

À propos du prix

Prix de vente

250 000 €

2 273 € le m²

Prix du bien

240 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,17 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À deux pas de la Côte de Jor, des centres bouddhistes renommés et du site préhistorique de La Roque-Gageac, au cœur du Périgord Noir, cette belle maison en pierre offre un cadre de vie paisible dans un environnement touristique et naturel exceptionnel.
Édifiée sur deux niveaux, elle comprend un studio indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative, à l’année comme en saisonnier.
Récemment restaurée avec soin et avec des matériaux de qualité, la maison ne nécessite aucun travaux. Le double vitrage assure confort et performance énergétique tout au long de l’année.
Le séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée insert, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l’étage, deux chambres accueillantes avec dressing, dont une avec coin bureau aménagé, sont complétées par un dressing supplémentaire sur le palier.
La grande terrasse, idéalement orientée, offre un bel espace de détente avec une vue dégagée sur la vallée de la Vézère. Son aménagement soigné comprend un store d’ombrage motorisé, un auvent et une cuisine d’été, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité.
Un bâtiment annexe à usages multiples propose deux garages ou un atelier selon les besoins. Un bureau indépendant avec sanitaires offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou thérapeutique.
L’ensemble est sécurisé par un portail aluminium coulissant.
Une piscine hors-sol vient parfaire cet ensemble harmonieux, niché dans un cadre verdoyant et dominant la vallée, au cœur d’un secteur très recherché du Périgord Noir.
Nathalie se fera un plaisir de vous accompagner pendant votre visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

215 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 640 € - 2 260 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

Nathalie Quet

Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24)

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Entreprise individuelle, 324112234 RSAC Perigueux

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Frais de notaire (8%)

20 000,00 €

Coût du crédit

153 336,27 €