Maison à vendre 5 pièces de 137 m² Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Description du bien

EXCLUSIVITE DR HOUSE IMMO - ENSEMBLE IMMOBILIER A POTENTIEL A SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

Rare sur le secteur : Maison de 137 m2 sur une parcelle de 4 000 m2

Située dans un environnement recherché, cette propriété offre une opportunité rare sur la commune de Saint-Hilaire-de-Riez. A proximité immédiate des plages, de la forêt domaniale et des axes menant à Challans et Saint-Jean-de-Monts, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre littoral et campagne.

UNE HABITATION AUX VOLUMES GENEREUX
La maison d'habitation dispose d'une surface de 137 m2
De beaux volumes intérieurs comprenant actuellement 4 chambres.

Un fort potentiel de valorisation : une rénovation globale est à prévoir (isolation, menuiseries, électricité , plomberie , décoration) pour adapter ce bien aux standards de confort actuels.

DES DEPENDANCES ET ANNEXES
Le bien se distingue par des annexes offrant de multiples possibilités d'aménagement : après rénovation

Une grange de caractère avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour une réhabilitation ou un espace de stockage.

Un garage et un atelier attenant, parfaits pour une activité artisanale ou du bricolage.

UN JARDIN ARBORE ET PRESERVE
Le terrain de plus de 4 000 m2 constitue l'atout majeur de cette propriété. Dans un secteur où le foncier est de plus en plus rare, cette surface offre une intimité totale. La présence d'un puits sur la parcelle est un avantage significatif pour l'entretien extérieur.

SYNTHESE DU BIEN
Ce projet de rénovation est destiné aux acquéreurs recherchant de l'espace, du calme et la proximité de l'océan. La configuration des lieux permet d'envisager divers projets : résidence familiale, création de gîtes ou activité professionnelle.

Contact et visites :
Pour une meilleure gestion de votre demande et obtenir plus de précisions, merci de privilégier un contact par téléphone.

Consommation énergie primaire :331 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5770€ et 7850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Julien Pichard, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Dr House IMMO, immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 498 743 137 00032.

Aménagement du bien

• 5 m²

  Entrée

• 1 m²

  Toilettes

• 3 m²

  Couloir

• 13 m²

  Chambre 1

• 13 m²

  Chambre 2

• 5 m²

  Cuisine indépendante

• 7 m²

  Salle de bains

• 32 m²

  Salon

• 21 m²

  Salle à manger

• 26 m²

  Salon 1

• 5 m²

  Chaufferie

• 7 m²

  Cellier

• 34 m²

  Garage

• 42 m²

  Atelier

• 119 m²

  Grange