Maison à vendre 8 pièces de 203 m² Préchac (33730)

8 pièces
6 chambres
203 m²
2 318 m²

Réf : Preshep

À propos du prix

Prix de vente

398 115 €

1 961 € le m²

Description du bien

À vendre à Préchac (33 750) – À seulement 5mn de Villandraut, 20 min de Langon et environ 1h de Bordeaux Amoureux de nature, d’espace et de tranquillité ? Cette propriété rare est faite pour vous ! Elle se compose de deux maisons indépendantes, parfaites pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence intergénérationnelle. Maison principale (env. 108 m²) : • Belle pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour • 3 chambres dont 1 suite parentale (salle d’eau + WC + placard) • Salle de bains avec baignoire/douche et WC • Buanderie avec coin bureau (la fibre est installée !) Seconde maison (actuellement utilisée en gîte, env. 95 m²) : • Cuisine équipée ouverte sur séjour de 30 m² • 3 grandes chambres (env. 18, 18 et 17 m²) • Salle de bains avec WC, salle d’eau, WC séparé avec lave-mains • Deux terrasses couvertes (36 m² sur l’avant + espace cocooning à l’arrière) * Revenu locatif moyen : 17 000€/an en location estivale. Extérieurs : • Terrain plat de 2 318 m², sans aucun vis-à-vis • Piscine coque 4x9 chauffée par système solaire • Grande terrasse de 190 m² • Grange bois aménagée : local piscine + atelier • Puits Assainissement individuel à remettre aux normes (sous-dimensionné), mais pas de gros travaux à prévoir. En bonus : une assurance garantie revente OFFERTE aux futurs acquéreurs ! Une visite s’impose !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Balcon
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

146 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

680 € - 960 €

Basé sur l'année de référence 2023

Virginie Bousignière

Fargues (33)

Entreprise individuelle, 433004157 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

31 849,20 €

Coût du crédit

244 181,87 €