Maison à vendre 4 pièces de 120 m² Plazac (24580)

4 pièces
2 chambres
120 m²
4 500 m²

Réf : 88669

À propos du prix

Prix de vente

328 000 €

2 733 € le m²

Prix du bien

314 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,46 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Perchée sur une colline, cette maison baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures bénéficie d’une exposition plein sud, offrant un cadre de vie privilégié face à un panorama exceptionnel. Située à proximité de la côte de Jor et des centres bouddhistes , elle est implantée sur un terrain de 4 500 m², en grande partie en constructible, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité.

À l’intérieur, les volumes généreux ont été pensés pour allier confort et esthétique :
• Une vaste pièce de vie de 49 m² avec un espace cuisine ouvert, agrémentée de carreaux en terre cuite,
• Un bureau de 11 m²,
• Une grande chambre de 19 m² avec parquet massif,
• Une salle de bain,
• Un cellier et une buanderie.

À l’arrière, vous trouverez une maison annexe, avec une chambre et sa salle d'eau à l'étage (28 m² au sol), accessible par l'extérieur.
Une réserve de 29 m2 ainsi qu'un grand garage de 29 m² en rez de chaussé viennent compléter l'ensemble.

Les atouts de cette maison :
• Une cheminée au design soigné, conçue pour accueillir son âtre avec sa vitre de protection sur mesure,
• Une isolation récente en fibre de bois,
• Des volets roulants,
• Un chauffe-eau thermodynamique alimenté par des panneaux solaires,
• 40 m³ de réserves d’eau de pluie réparties sur plusieurs points autour de la maison,
• Un système de chauffage combinant insert et radiateurs électriques de qualité.

C'est une opportunité à saisir pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie idéal. Avec son intérieur chaleureux et ses espaces extérieurs enchanteurs, cette maison vous promet de belles années de bonheur à venir. Lien pour une visite virtuelle sur simple demande.
Les visites peuvent être organisées sur rendez-vous. Veuillez nous contacter pour plus de renseignements.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cheminée
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : coin cuisine équipé
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

166 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 220 € - 1 690 €

Basé sur l'année de référence 2025

Nathalie Quet

Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24)

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Entreprise individuelle, 324112234 RSAC Perigueux

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Frais de notaire (8%)

26 240,00 €

Coût du crédit

201 177,18 €