Maison à vendre 5 pièces de 130 m² Morcenx-la-Nouvelle (40110)

Description du bien

Découvrez ce charmant Airial Landais très bien entretenu et situé dans un environnement paisible mais proche de toutes les commodités.
Implantée sur plus d’un hectare de terrain, cette maison offre un cadre naturel exceptionnel et un environnement immédiat invitant au tourisme, à la détente et au bien etre. Bienvenue dans la réserve naturelle nationale du parc D'arjuzanx : C’est l’un des plus grands sites d’hivernage des grues cendrées en France. Il y a environ 25 km de sentiers aménagés pour se promener à pied, à vélo ou à cheval
Le lac d’Arjuzanx permet de faire de belles baignades avec sa base de loisir
Le site offre des zones d’eau magnifiques, des plages de sable blanc, des panoramas apaisants pour des pique-niques au coucher du soleil.

Cet airial, typique des Landes de Gascogne, possede également une magnifique grange et un grand séchoir en excellent état à l'étage

La propriété se situe à / 35 minutes des plages landaises / 1 heure de Biarritz / 1h15 aéroport Mérignac

Viager occupé – Homme de 68 ans

L'occupant, âgé de 68 ans, continuera d'occuper les lieux jusqu’à son départ prévu en mars 2033, date à laquelle la maison sera libérée et pleinement accessible pour l’acquéreur. En effet le monsieur de 68 ans a plusieurs propriétés.
Ce viager offre ainsi une visibilité rare sur l’échéance d’occupation.

Conditions du viager
Valeur de la pleine propriété : 292 500€
Bouquet : 185 000 € FAI ( 170 000€ net vendeur et 15 000€ frais d'agence )
Rente mensuelle : 414 € ( à payer durant la vie du Monsieur de 68 ans )
La rente est indexée sur l'indice de la consommation des ménages hors tabac
Vous avez à charge la taxe foncière qui s'élève à 642€

Placement sécurisé, sans gestion locative, la rente mensuelle assure un effort financier maîtrisé, et la libération programmée en 2033 permet d’anticiper sereinement un futur projet.

Caractéristiques du bien

• Terrasse
• Cheminée
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC
• Box