Maison à vendre 3 pièces de 78 m² Montussan (33450)

Description du bien

À VENDRE EN NUE-PROPRIÉTÉ – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RARE À MONTUSSAN (33)
Maison contemporaine sur parcelle de 819 m² – TRI élevé, placement sécurisé

Vous souhaitez placer intelligemment votre capital tout en construisant un patrimoine de qualité ? Cette maison en nue-propriété est faite pour vous !

Située à Montussan, à seulement 15 km de Bordeaux, dans un cadre verdoyant, calme et recherché, cette maison T3 de plain-pied de 78,40 m² avec garage (23 m²) est vendue en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un couple (74 et 73 ans). Une opération patrimoniale sans souci, sans fiscalité, et avec un fort potentiel de valorisation.

LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
- Prix décoté de 52,30 % : achetez ce bien estimé à 260.000 € pour seulement 137.100 € (honoraires inclus)
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée : 124.020 €
- Zéro travaux, zéro charges : tout est à la charge de l’usufruitier
- Pas de gestion locative
- Aucune taxe foncière à votre charge
- Placement sécurisé : vous connaissez dès aujourd’hui votre rentabilité future
- TRI (Taux de Rentabilité Interne) estimé particulièrement attractif, grâce à l'effet de levier de la décote et l'absence de frais annexes

DESCRIPTIF DU BIEN
- Maison de 1980 parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir :
- Salon/séjour lumineux
- Cuisine fonctionnelle
- Deux chambres
- Salle d’eau + WC indépendant
- Cellier
- Garage attenant
- Terrain de 819 m² arboré

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.030 € et 1.460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris )

LOCALISATION PREMIUM – MONTUSSAN (33450)
Nichée au cœur de l’Entre-deux-Mers, Montussan offre un environnement calme, verdoyant et résidentiel.
À proximité immédiate de l’A89 et de la rocade bordelaise, la commune profite d’un dynamisme croissant, renforcé par l’ouverture prochaine d’un nouveau collège en 2025, apportant une réelle valorisation au secteur.

Un cadre de vie rare entre vignes, vallons et rivières, à seulement 20 minutes de Bordeaux.

EN RÉSUMÉ : UN PLACEMENT D’AVENIR
Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser leur capital sur le long terme, sans aléa locatif, sans fiscalité superflue, et avec une visibilité claire sur la rentabilité (TRI optimisé par la forte décote).
Ce bien peut être occupé à terme ou mis en location pour générer des revenus passifs.

Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez dès maintenant votre consultant exclusif :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo
p.courchinoux@drhouse.immo – 07 82 72 83 39
EI – Agent commercial immatriculé RSAC BORDEAUX 532 470 556

Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr