Maison à vendre 4 pièces de 90 m² Le Teich (33470)

Description du bien

Opportunité d’investissement en viager occupé – LE TEICH Investissez malin avec ce viager occupé et bénéficiez d’un placement sécurisé, rentable et fiscalement avantageux ! Une maison bien entretenue, idéalement située Un monsieur de 74 ans vous propose son bien en viager occupé, une solution patrimoniale judicieuse. - Pourquoi choisir cet investissement ? Un bouquet attractif de 143.738 € (honoraires inclus). Une rente mensuelle modérée de 815 €, indexée sur l’IRL. Des frais de notaire réduits : calculés sur la valeur occupée (243.050 € au lieu de 435.575 €). Une taxe foncière raisonnable : 1.080 €. Un bien entretenu par l’occupant, qui continue de s’en occuper comme si c’était le sien. Un investissement progressif et une valorisation garantie à long terme. Une maison aux nombreux atouts : - Séjour lumineux ouvrant sur un agréable jardin. - Cuisine équipée avec cellier. - Trois chambres spacieuses. - Salle d’eau & WC indépendant. - Garage et jardin arboré de 800 m². Un emplacement recherché ✅ À 5 minutes du centre-ville et de la gare SNCF. ✅ Proche du port et de toutes commodités. ✅ À seulement 20 minutes de l’océan. Avantages sur la localisation : Le Teich : Un Écrin Naturel au Cœur du Bassin d'Arcachon Le Teich est une charmante commune située sur la rive sud du Bassin d'Arcachon, en Nouvelle-Aquitaine. Connue pour son environnement naturel préservé et sa proximité avec l’océan Atlantique, cette ville séduit les amoureux de la nature, les passionnés d’ornithologie et ceux en quête d’un cadre de vie paisible et dynamique. Un Cadre Naturel Exceptionnel Le Teich est particulièrement réputé pour son Parc Ornithologique, une réserve naturelle qui attire chaque année des milliers de visiteurs et d’ornithologues amateurs. Ce site protégé, traversé par la Leyre, est un refuge pour de nombreuses espèces d’oiseaux migrateurs et s’intègre parfaitement au paysage du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne. Un Tissu Économique Dynamique Le Teich bénéficie d’un commerce local diversifié et en pleine expansion. Son centre-ville et ses zones commerciales accueillent une variété de commerces de proximité : Alimentation et produits locaux : boulangeries, épiceries bio, marchés de producteurs Artisanat et services : coiffeurs, fleuristes, garages automobiles Restauration : restaurants et brasseries proposant des spécialités locales à base de poissons et fruits de mer du Bassin Commerces de bien-être et santé : pharmacies, instituts de beauté, centres médicaux En somme, Le Teich est une ville où il fait bon vivre, alliant dynamisme économique et respect de l’environnement. Son attractivité croissante en fait un pôle incontournable du Bassin d’Arcachon, à la fois pour les habitants et les visiteurs en quête d’authenticité. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 44,20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 435.575 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur seul de 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2022 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1199 € et 1623 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556