Appartement à vendre 4 pièces de 108 m² Montcresson (45700)

Description du bien

Venez découvrir cet immeuble de deux étages avec 2 Appartements d’une superficie d’environ 50 m² chacun, situé à proximité immédiate des écoles, boucherie, supérette, boulangerie, restaurants et professionnels de santé.

Composition :

Au rez-de-chaussée (loué actuellement 420 €/mois charges comprises – non meublé) :
• Une pièce de vie
• Une cuisine avec accès à une courette
• Une grande chambre
• Une salle d’eau avec WC
• Une cave
• Un garage indépendant

À l’étage (entrée indépendante) :

• Un dégagement
• Une pièce de vie
• Une cuisine équipée
• Une grande chambre avec cheminée
• Une salle d’eau avec WC
• Un garage indépendant

Le tout sur un terrain clos de 154 m².

Les +++ : très lumineux, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l’égout, pas de charges de copropriété.

Travaux à prévoir :
• Rafraîchissement à l’étage
• Installation d’une pompe à chaleur
• Isolation des combles et des murs par l’intérieur
DPE prévu après travaux : E

Après travaux estimés à 41 600 €, le DPE serait amélioré en lettre E, permettant une valorisation locative à 450 € (RDC) et 500 € (étage).
Rentabilité :
Loyers potentiels après travaux :
• RDC : 450 €/mois
• Étage : 500 €/mois

Loyer annuel brut : 11 400 €
Prix de vente : 115 000 €
Frais de notaire estimés : 9.731 €
Travaux estimés : 41 600 €
Investissement total : 156 600 €
Rentabilité nette estimée : 6 %
Taxe foncière : 1 100 €/an

Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà partiellement loué, avec un potentiel de valorisation locative après travaux !

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite !

Aménagement du bien

• 20 m²

  Séjour Bien N° 1

• 12 m²

  Cuisine Bien N °1

• 19 m²

  Chambre Bien N° 1

• 4 m²

  SdE + Toilettes Bien N° 1

• 23 m²

  Garage Bien N° 1

• 50 m²

  Cour intérieure Bien N°1

• 50 m²

  Cave Bien N°1

• 2 m²

  Entrée Bien N° 2

• 21 m²

  Salon Bien N° 2

• 11 m²

  Cuisine Bien N° 2

• 18 m²

  Chambre Bien N° 2

• 6 m²

  SdE + Toilettes Bien N° 2

• 23 m²

  Garage Bien N° 2