Appartement à vendre 4 pièces de 108 m² Montcresson (45700)

Description du bien

Venez découvrir cet immeuble de deux étages avec 2 Appartements d’une superficie d’environ 50 m² chacun, situé à proximité immédiate des écoles, boucherie, supérette, boulangerie, restaurants et professionnels de santé. Composition : Au rez-de-chaussée (loué actuellement 420 €/mois charges comprises – non meublé) : • Une pièce de vie • Une cuisine avec accès à une courette • Une grande chambre • Une salle d’eau avec WC • Une cave • Un garage indépendant À l’étage (entrée indépendante) : • Un dégagement • Une pièce de vie • Une cuisine équipée • Une grande chambre avec cheminée • Une salle d’eau avec WC • Un garage indépendant Le tout sur un terrain clos de 154 m². Les +++ : très lumineux, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l’égout, pas de charges de copropriété. Travaux à prévoir : • Rafraîchissement à l’étage • Installation d’une pompe à chaleur • Isolation des combles et des murs par l’intérieur DPE prévu après travaux : E Après travaux estimés à 41 600 €, le DPE serait amélioré en lettre E, permettant une valorisation locative à 450 € (RDC) et 500 € (étage). Rentabilité : Loyers potentiels après travaux : • RDC : 450 €/mois • Étage : 500 €/mois Loyer annuel brut : 11 400 € Prix de vente : 115 000 € Frais de notaire estimés : 9.731 € Travaux estimés : 41 600 € Investissement total : 156 600 € Rentabilité nette estimée : 6 % Taxe foncière : 1 100 €/an Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà partiellement loué, avec un potentiel de valorisation locative après travaux ! Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite !

Aménagement du bien

• 20 m²

  Séjour Bien N° 1

• 12 m²

  Cuisine Bien N °1

• 19 m²

  Chambre Bien N° 1

• 4 m²

  SdE + Toilettes Bien N° 1

• 23 m²

  Garage Bien N° 1

• 50 m²

  Cour intérieure Bien N°1

• 50 m²

  Cave Bien N°1

• 2 m²

  Entrée Bien N° 2

• 21 m²

  Salon Bien N° 2

• 11 m²

  Cuisine Bien N° 2

• 18 m²

  Chambre Bien N° 2

• 6 m²

  SdE + Toilettes Bien N° 2

• 23 m²

  Garage Bien N° 2