Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 79 m² Montargis (45200)

7 pièces
5 chambres
79 m²
700 m²

Réf : 71212

À propos du prix

Prix de vente

133 000 €

1 684 € le m²

Description du bien

Charmante et spacieuse maison de ville familiale de 7 pièces, à rafraichir, idéalement située à Montargis. Avec une surface totale de 79.00 m², cette maison offre un espace de vie agréable et pratique, sur un terrain de 700 m², piscinable et aménagé d'un joli bassin. Vous serez accueilli par une entrée comportant des placards pour vos rangements. Vous découvrirez ensuite le salon/séjour, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis, une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une première terrasse, pour d'agréables repas en plein air en période estivale. La maison comporte une salle de bain au rez-de-chaussée ainsi qu'un toilette suspendu séparé pour plus de commodité. L'étage est composé de 4 chambres et d’un second toilette séparé. Au sous-sol se trouve une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative, une cave à vin, une buanderie et une chaufferie avec chaudière à gaz. Une belle véranda vous permettra de profiter de la deuxième terrasse, avec vue sur son bassin et son jardin verdoyant, peu importe la saison. Pour parfaire ce tableau, la maison dispose d'un garage et d'un grand préau pouvant accueillir 2 véhicules. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants pour votre confort. Enfin, bénéficiez de tous les avantages de la ville à proximité avec les commerces, la gare SNCF (à 800m) et les écoles accessibles à pied. Le prix de vente est de 133 000€. Une belle opportunité à saisir, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville. Ou investisseur, possibilité de diviser en deux logements pour du locatif. Investissez dans votre avenir et devenez propriétaire de ce lieu aux multiples facettes aujourd'hui.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Cave
Cheminée
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

223 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 200 € - 1 500 €

Basé sur l'année de référence 2023

Natacha Gérard

Saint-Germain-des-Prés (45)

Entreprise individuelle, 833341597 RSAC ORLEANS

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Frais de notaire (8%)

10 640,00 €

Coût du crédit

81 574,89 €