Maison à vendre 17 pièces de 200 m² Montargis (45200)

Description du bien

Située dans un quartier coté et recherché, cette belle maison bourgeoise de caractère développe 200 m² habitables sur 3 niveaux. Elle séduit par ses prestations d’origine préservées : parquets en bois massif, cheminées, escalier d’époque… Un bien de charme et de standing, rare sur le marché. Caractéristiques principales : 13 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains (baignoire, douche, double vasque), Cour intérieure close (124 m²) avec possibilité de stationner deux véhicules en enfilade, Dépendances (21 m²), Mitoyenne d’un côté, Chauffage gaz de ville – raccordée au tout-à-l’égout, Alarme installée Atouts pour investisseurs : Bail en cours jusqu’au 31 janvier 2027 (SCI locataire en place). Loyer actuel : 1 000 €/mois + 100 € de provisions sur charges, soit 12 000 €/an hors charges. Taxe foncière : 2 317 € (dont remboursement TOM par le locataire). Rentabilité brute : env. 3,75 % sur la base d’un prix de vente à 320 000 €. Clause d’indexation du loyer prévue au bail (IRL – INSEE) : le nouvel acquéreur pourra l’appliquer à chaque échéance annuelle. Un investissement patrimonial sécurisé avec bail notarié et possibilité de revaloriser le loyer selon l’évolution de l’IRL. Une opportunité d’investissement patrimonial, alliant la sécurité locative immédiate et le cachet d’une maison bourgeoise de ville. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite : Catherine Nys Conseillère indépendante – Dr House Immo 06 30 15 13 11

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Mitoyen
• Cheminée
• Gaz
• Eau
• Electricité
• Salle de bain
• Salle d'eau
• WC
• Box
• Chauffage : gaz radiateur
• Cuisine : séparée

Aménagement du bien

• 13 m²

  Couloir RDC

• 15 m²

  Cuisine séparée

• 4 m²

  Buanderie +rangemants

• 39 m²

  Salle à manger +salon

• 4 m²

  Toilettes avec lave mains wc séparé

• 4 m²

  Palier

• 17 m²

  Chambre +rangemants

• 21 m²

  Chambre +rangements

• 7 m²

  Salle de bains + douche  double vasques

• 2 m²

  Toilettes

• 4 m²

  Dressing

• 6 m²

  Palier

• 8 m²

  Chambre

• 12 m²

  Chambre

• 11 m²

  Chambre

• 9 m²

  Salle de bains + douche  double vasques

• 1 m²

  Toilettes

• 3 m²

  Dressing

• 22 m²

  Dépendance