Exclusivité

Maison à vendre 17 pièces de 200 m² Montargis (45200)

  • 17 pièces
  • 7 chambres
  • 200 m²
  • 244 m²

À propos du prix

Prix de vente

320 000 €

1 600 € le m²

Description du bien

Maison bourgeoise de ville – 200 m² – Idéal investisseur – Montargis - Exclusivité
Prix : 320 000 € HAI – Honoraires charge vendeur
Vous cherchez un investissement locatif serein et sécurisé ?
Catherine Nys vous présente une belle maison bourgeoise de caractère développant environ 200 m² habitables sur trois niveaux.
Située dans un quartier coté et recherché de Montargis, elle séduit immédiatement par ses prestations d’origine préservées : parquets en bois massif, cheminées anciennes, bel escalier d’époque…
Un bien rare sur le marché, alliant charme, cachet et rentabilité.
Caractéristiques principales : 13 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains (baignoire, douche, double vasque), cuisine séparée, vestiaires, cour intérieure close de 124 m² avec possibilité de stationner deux véhicules en enfilade, dépendances (environ 21 m²), mitoyenne sur un côté, chauffage gaz de ville – tout-à-l’égout – alarme installée
Atouts pour investisseurs :
Maison louée par une SCI jusqu’au 31 janvier 2027 (bail notarié)
Loyer actuel : 1 000 €/mois + 100 € de charges, soit 12 000 €/an hors charges
Taxe foncière : 2 317 € (dont TOM remboursée par le locataire)
Rentabilité brute : environ 3,75 %
Clause d’indexation du loyer (IRL – INSEE) : possibilité de revalorisation annuelle
Aucun risque locatif à court terme : locataire en place, gestion sereine assurée

Un investissement patrimonial sûr, associant sécurité locative, valeur de pierre et cachet architectural.

Catherine Nys
Conseillère indépendante – Dr House Immo
06 30 15 13 11

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Cheminée
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Chauffage : gaz radiateur
  • Cuisine : séparée

Aménagement du bien

  • 13 m²

    Couloir RDC

  • 15 m²

    Cuisine séparée

  • 4 m²

    Buanderie +rangemants

  • 39 m²

    Salle à manger +salon

  • 4 m²

    Toilettes avec lave mains wc séparé

  • 4 m²

    Palier

  • 17 m²

    Chambre +rangemants

  • 21 m²

    Chambre +rangements

  • 7 m²

    Salle de bains + douche  double vasques

  • 2 m²

    Toilettes

  • 4 m²

    Dressing

  • 6 m²

    Palier

  • 8 m²

    Chambre

  • 12 m²

    Chambre

  • 11 m²

    Chambre

  • 9 m²

    Salle de bains + douche  double vasques

  • 1 m²

    Toilettes

  • 3 m²

    Dressing

  • 22 m²

    Dépendance

Sceaux-du-Gâtinais (45)

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Entreprise individuelle, 440639987 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)
25 600,00
Coût du crédit
196 270,42
Montant total à payer
541 870,42
Mensualité estimée
1 720,90 € / mois

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