Maison à vendre 17 pièces de 200 m² Montargis (45200)

Description du bien

Maison bourgeoise de ville – 200 m² – Idéal investisseur – Montargis - Exclusivité
Prix : 320 000 € HAI – Honoraires charge vendeur
Vous cherchez un investissement locatif serein et sécurisé ?
Catherine Nys vous présente une belle maison bourgeoise de caractère développant environ 200 m² habitables sur trois niveaux.
Située dans un quartier coté et recherché de Montargis, elle séduit immédiatement par ses prestations d’origine préservées : parquets en bois massif, cheminées anciennes, bel escalier d’époque…
Un bien rare sur le marché, alliant charme, cachet et rentabilité.
Caractéristiques principales : 13 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains (baignoire, douche, double vasque), cuisine séparée, vestiaires, cour intérieure close de 124 m² avec possibilité de stationner deux véhicules en enfilade, dépendances (environ 21 m²), mitoyenne sur un côté, chauffage gaz de ville – tout-à-l’égout – alarme installée
Atouts pour investisseurs :
Maison louée par une SCI jusqu’au 31 janvier 2027 (bail notarié)
Loyer actuel : 1 000 €/mois + 100 € de charges, soit 12 000 €/an hors charges
Taxe foncière : 2 317 € (dont TOM remboursée par le locataire)
Rentabilité brute : environ 3,75 %
Clause d’indexation du loyer (IRL – INSEE) : possibilité de revalorisation annuelle
Aucun risque locatif à court terme : locataire en place, gestion sereine assurée

Un investissement patrimonial sûr, associant sécurité locative, valeur de pierre et cachet architectural.

Catherine Nys
Conseillère indépendante – Dr House Immo
06 30 15 13 11

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Mitoyen
• Cheminée
• Gaz
• Eau
• Electricité
• Salle de bain
• Salle d'eau
• WC
• Box
• Chauffage : gaz radiateur
• Cuisine : séparée

Aménagement du bien

• 13 m²

  Couloir RDC

• 15 m²

  Cuisine séparée

• 4 m²

  Buanderie +rangemants

• 39 m²

  Salle à manger +salon

• 4 m²

  Toilettes avec lave mains wc séparé

• 4 m²

  Palier

• 17 m²

  Chambre +rangemants

• 21 m²

  Chambre +rangements

• 7 m²

  Salle de bains + douche  double vasques

• 2 m²

  Toilettes

• 4 m²

  Dressing

• 6 m²

  Palier

• 8 m²

  Chambre

• 12 m²

  Chambre

• 11 m²

  Chambre

• 9 m²

  Salle de bains + douche  double vasques

• 1 m²

  Toilettes

• 3 m²

  Dressing

• 22 m²

  Dépendance