Baule (45130)
Réf : 108065
Maison 6 pièces de 202 m² - Baule (45130)
314 000 €
1 554 € le m²
- 202 m²
- 6 pièces
- 3 chambres
Réf : 106347
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Maison bourgeoise de ville – 200 m² – Idéal investisseur – Montargis - Exclusivité
Prix : 320 000 € HAI – Honoraires charge vendeur
Vous cherchez un investissement locatif serein et sécurisé ?
Catherine Nys vous présente une belle maison bourgeoise de caractère développant environ 200 m² habitables sur trois niveaux.
Située dans un quartier coté et recherché de Montargis, elle séduit immédiatement par ses prestations d’origine préservées : parquets en bois massif, cheminées anciennes, bel escalier d’époque…
Un bien rare sur le marché, alliant charme, cachet et rentabilité.
Caractéristiques principales : 13 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains (baignoire, douche, double vasque), cuisine séparée, vestiaires, cour intérieure close de 124 m² avec possibilité de stationner deux véhicules en enfilade, dépendances (environ 21 m²), mitoyenne sur un côté, chauffage gaz de ville – tout-à-l’égout – alarme installée
Atouts pour investisseurs :
Maison louée par une SCI jusqu’au 31 janvier 2027 (bail notarié)
Loyer actuel : 1 000 €/mois + 100 € de charges, soit 12 000 €/an hors charges
Taxe foncière : 2 317 € (dont TOM remboursée par le locataire)
Rentabilité brute : environ 3,75 %
Clause d’indexation du loyer (IRL – INSEE) : possibilité de revalorisation annuelle
Aucun risque locatif à court terme : locataire en place, gestion sereine assurée
Un investissement patrimonial sûr, associant sécurité locative, valeur de pierre et cachet architectural.
Catherine Nys
Conseillère indépendante – Dr House Immo
06 30 15 13 11
13 m²
Couloir RDC
15 m²
Cuisine séparée
4 m²
Buanderie +rangemants
39 m²
Salle à manger +salon
4 m²
Toilettes avec lave mains wc séparé
4 m²
Palier
17 m²
Chambre +rangemants
21 m²
Chambre +rangements
7 m²
Salle de bains + douche double vasques
2 m²
Toilettes
4 m²
Dressing
6 m²
Palier
8 m²
Chambre
12 m²
Chambre
11 m²
Chambre
9 m²
Salle de bains + douche double vasques
1 m²
Toilettes
3 m²
Dressing
22 m²
Dépendance
Sceaux-du-Gâtinais (45)
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