Exclusivité

Appartement à vendre 4 pièces de 75 m² Marignane (13700)

4 pièces
2 chambres
75 m²

Réf : 52045

À propos du prix

Prix de vente

140 000 €

1 867 € le m²

Description du bien

Je vous présente en exclusivité ce vaste appartement de type 4 d’environ 75 m², situé au 3ème étage sur 4 d’une résidence calme et verdoyante, entre Marignane et Saint-Victoret (sans ascenseur). Idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif rentable, il offre un agencement fonctionnel et modulable comprenant une entrée, une cuisine aménagée avec balcon, un double séjour lumineux ouvrant sur un deuxième balcon et pouvant être transformé en troisième chambre, deux chambres confortables, une grande salle de bains, un dressing ainsi que des toilettes indépendants. Une cave et un stationnement privatif complètent ce bien.

Vous apprécierez la sécurité de la résidence, assurée par un système de caméras et la présence d’un gardien. Le prix attractif tient compte des travaux de remise au goût du jour à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle de bains, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser entièrement votre futur intérieur. Les charges de copropriété, d’un montant de 240 euros par mois, incluent le chauffage au sol, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que le gardien.

Sa localisation stratégique constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, et à seulement 6 minutes de l’aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV de Vitrolles.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans attendre !

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Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

360

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

2 880 €/an

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Mitoyen
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : collectif sol
Cuisine : séparée
Orientation : Nord Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

168 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

500 € - 800 €

Basé sur l'année de référence 2025

Jean Visinoni

Saint-Victoret (13)

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Entreprise individuelle, 522497965 RSAC Aix en Provence

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Frais de notaire (8%)

11 200,00 €

Coût du crédit

85 868,31 €