Maison à vendre 6 pièces de 105 m² Libourne (33500)

Description du bien

Dans un secteur prisé de Libourne, à proximité des commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate et potentiel de développement.

Composition du bien :
L’immeuble est édifié sur une parcelle d’environ 930 m² et se compose actuellement de :

-2 appartements T2 de 27 m², loués 430 €/mois chacun
-1 appartement T2 de 25 m², libre
-1 studio de 22 m², libre
-1 garage de 50 m², avec possibilité de réhabilitation en logement (T3)
-1 panneau publicitaire, générant 1 600 €/an de revenus

Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement attitrée.

Projet de valorisation : réhabilitation du garage
Le garage de 50 m² peut être transformé en logement (T2 de 45 m²), permettant d’augmenter significativement les revenus locatifs.

Coût estimé des travaux : 30 000 € TTC
Loyer estimé post-travaux : 500 €/mois

Simulation de rentabilité locative (post-travaux)
Revenus locatifs annuels prévisionnels :
Bien Loyer mensuel :
T2 (27 m²) loué x2 430 €
T2 (25 m²) à relouer 430 €
Studio (22 m²) à relouer 380 €
Nouveau T3 (réhabilitation) 500 €
Panneau publicitaire 1 600 €
TOTAL annuel estimé 27 300 €

Hypothèse d’investissement global :
Prix d’achat estimé : 320 000 €

Travaux (garage) : 30 000 €
Total investissement : 350 000 €

Atouts du bien :
Revenus locatifs partiellement sécurisés (2 logements loués)
Locaux libres permettant une mise en location rapide
Fort potentiel de valorisation avec le garage
Rentabilité brute proche de 8 %

Environnement recherché, cadre agréable

Revenu complémentaire passif via panneau publicitaire

Dossier complet sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous. Opportunité rare à ne pas manquer pour investisseur avisé.

Aménagement du bien

• 30 m²

  T2

• 26 m²

  T2 (2)

• 22 m²

  studio

• 27 m²

  T2 (3)

• 50 m²

  plateau