Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 139 m² Libourne (33500)

5 pièces
3 chambres
139 m²
847 m²

Réf : 106896

À propos du prix

Prix de vente

322 000 €

2 317 € le m²

Description du bien

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, bénéficiant d’une situation privilégiée avec vue imprenable sur le lac d’Izon. Idéale pour profiter du calme et du confort, cette propriété combine modernité et espace.

Caractéristiques principales :

-Surface habitable : spacieuse, avec un séjour/salle à manger de plus de 30 m²
-Chambres : 3 chambres confortables
-Pièces supplémentaires : plusieurs dégagements, deux grandes vérandas, et multiples pièces diverses
-Cuisine : indépendante et lumineuse grâce à un puits de lumière de 11 m²
-Climatisation : réversible pour un confort optimal toute l’année
-Fenêtres : double vitrage

Année de construction : 1985

Extérieur : jardin clos, terrasse avec vue sur le lac
Dépendances : fibre et autres commodités disponibles
Équipements : eau, électricité,tout à l’égout

Type de construction : traditionnelle avec couverture en tuile
Disponibilité : prochaine

Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, tout en profitant de la proximité des commodités locales.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Eau
Electricité
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

162 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 170 € - 1 610 €

Basé sur l'année de référence 2025

Aménagement du bien

31 m²

Séjour
11 m²

Cuisine
1 m²

Toilettes
2 m²

Dégagement
4 m²

Salle d'eau
4 m²

Entrée
10 m²

Chambre 1
9 m²

Chambre 2
10 m²

Chambre 3
23 m²

Véranda
10 m²

Véranda 2

Michel Forget-Cantaloup

Izon (33)

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Entreprise individuelle, 935146043 RSAC LIBOURNE

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Frais de notaire (8%)

25 760,00 €

Coût du crédit

197 497,11 €