Maison à vendre 5 pièces de 116 m² Lesparre-Médoc (33340)

5 pièces
3 chambres
116 m²
600 m²

Réf : 103812

À propos du prix

Prix de vente

210 000 €

1 810 € le m²

Prix du bien

199 055 €

Honoraires charge acquéreur

5,50 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

A vendre, charmante maison d'habitation idéalement située sur la commune de Lesparre-Médoc (Gironde 33 – Médoc) et posé sur un terrain de près de 600m².

AGENCEMENT
Située dans un hameau de Lesparre-Médoc, cette maison familiale pleine de charme vous accueille dans un intérieur chaleureux et bien pensé.
Le séjour, lumineux et convivial, est sublimé par un poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère cosy en toute saison.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduira les amateurs de cuisine maison.
La salle à manger attenante offre un bel espace pour des repas en famille ou entre amis.
La maison comprend trois chambres confortables, dont une au rez-de-chaussée, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, ainsi que deux WC séparés.

EXTÉRIEURS
Implantée sur une parcelle d’environ 600 m², cette propriété dispose d’une agréable terrasse de 18 m² pour profiter des journées ensoleillées.
La cour intérieure, intime et sans vis-à-vis, constitue un véritable cocon de tranquillité pour vos moments de détente, vos repas d’été ou vos activités extérieures en famille.

LES +
✔ Un garage indépendant de 53 m² avec cave à vin
✔ Un studio indépendant entièrement équipé (chambre, cuisine, salle d’eau) : idéal pour accueillir des proches ou envisager un revenu locatif
✔ Une petite dépendance supplémentaire avec WC, reliée aux réseaux

POINTS FORTS
✔ Emplacement recherché au cœur du Médoc
✔ Agencement fonctionnel avec vie de plain-pied possible
✔ Dépendances multiples pour un usage familial ou locatif
✔ Environnement calme et proche des commodités
✔ Maison idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence de 5.5 % inclus, non soumis à frais de Notaire.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Mitoyen
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

265 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 850 € - 2 580 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(12 avis)

Dimitri Charlier

Lesparre-Médoc (33)

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Entreprise individuelle, 909691461 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

16 800,00 €

Coût du crédit

128 802,46 €