Maison à vendre 8 pièces de 226 m² Léguillac-de-Cercles (24340)

Description du bien

Située dans un charmant hameau au calme, sur la commune de Léguillac-de-Cercles, à seulement quelques minutes de Mareuil-en-Périgord et Brantôme, cette maison en pierres entièrement restaurée entre 2000 et 2010 offre 226 m² habitables, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée lumineuse de 21 m²
Une cuisine aménagée et équipée (13 m²)
Un salon chaleureux avec cheminée/insert (19 m²), ouvert sur une terrasse en travertin avec four à pain
Un séjour confortable (16 m²)
Un WC indépendant, cellier, cave et buanderie
Espace aménageable de 30 m², idéal pour créer un studio indépendant

À l’étage : une mezzanine spacieuse (26 m²), avec une belle hauteur sous plafond mène à quatre chambres (11 à 19 m²), dont trois avec grands placards intégrés, à une salle d’eau moderne et un WC séparé.

Espaces détente supplémentaires :
Véranda chauffée (21 m²) avec emplacement pour un jacuzzi et accès direct à une cour avec barbecue
Piscine couverte (10 m x 8 m), parfaite pour en profiter toute l’année

Extérieurs :
Terrain arboré d’environ 4000 m², avec arbres fruitiers
Dépendance pratique pour stockage, atelier, garage, abri pour animaux...

Les + de cette maison :
Toitures et isolation en excellent état
Double vitrage bois avec volets électriques
Pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique
Cheminée/insert pour les soirées cosy
Panneaux solaires (autoconsommation et revente)
Électricité refaite, adoucisseur d’eau, fosse septique conforme
Taxe foncière raisonnable : 900 €/an

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale spacieuse, une maison secondaire confortable, ou même un projet familial avec possibilité d’indépendance.

Aménagement du bien

• 21 m²

  Entrée 0

• 20 m²

  Salon 1

• 16 m²

  Séjour 1

• 13 m²

  Cuisine indépendante 1

• 7 m²

  Cellier 1

• 13 m²

  Cave 1

• 6 m²

  Buanderie 1

• 1 m²

  Toilettes 1

• 3 m²

  Toilettes 2

• 6 m²

  Salle d'eau 1

• 26 m²

  Palier 1

• 19 m²

  Chambre 1

• 17 m²

  Chambre 2

• 11 m²

  Chambre 3

• 11 m²

  Chambre 4

• 22 m²

  Véranda 1

• 2 m²

  Toilettes avec lave mains 3

• 16 m²

  Chambre 5

• 7 m²

  Bureau 1

• 80 m²

  Piscine 10 X 8