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Maison à vendre 5 pièces de 74 m² Laigné-en-Belin (72220)

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 74 m²
  • 126 m²

Réf : 112313

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À propos du prix

Prix de vente

132 000 €

1 784 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITE 5.24% - LOCATAIRE EN PLACE

Située en plein centre de Laigné-en-Belin, aux portes du Mans, cette maison de ville d'environ 74 m², actuellement louée, constitue une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive de plus de 5 %.

* Emplacement privilégié :
Commerces, écoles et arrêt de bus à proximité immédiate
Gare SNCF à 5 minutes à pied (ligne Tours Le Mans)
Accès autoroute A28 à 5 minutes
À 15 minutes du Mans

* Description du bien :
- Au rez-de-chaussée :
Entrée
WC indépendant
Cuisine séparée, aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle)
Salon / séjour
- À l'étage :
3 chambres
Salle de bain - WC

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour fermée d'environ 32 m², offrant un espace extérieur privatif apprécié des locataires.
Un garage complète ce bien, véritable atout locatif en centre-ville.

Les atouts :
+ Logement déjà loué
+ Bonne rentabilité
+ Secteur dynamique et recherché
+ Proximité immédiate transports et axes routiers
+ Investissement sécurisé avec locataire en place.
+ Loyer révisé pour le 1er janvier 2027 - 625€
+ Date reconduction du bail : 01/01/2028

Pour plus d'informations (loyer, bail, montant des charges) ou organiser une visite, contactez-moi.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Chauffage : individuel gaz
  • Cuisine : séparée équipée
  • Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

134 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 060 € - 1 480 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

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Marjorie Richard

Guécélard (72)
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Entreprise individuelle, 892318205 RSAC LE MANS

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Frais de notaire (8%)
10 560,00 €
Coût du crédit
80 961,55 €
Montant total à payer
223 521,55 €
Mensualité estimée
709,87 € / mois
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