Nouveauté

Maison à vendre 3 pièces de 94 m² La Bernerie-en-Retz (44760)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 94 m²
  • 826 m²

À propos du prix

Prix de vente

423 000 €

4 500 € le m²

Prix du bien

405 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,44 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Vous rêvez de la Côte de Jade et d'un quotidien tout à pied ? Découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 95 m², entretenue avec un soin remarquable. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, elle offre l'équilibre parfait : la sérénité d'un environnement préservé et la proximité immédiate des sentiers menant au célèbre Plan d'Eau Maurice Giros.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :
Espace de vie : Un salon-séjour chaleureux et une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prête pour vos moments de convivialité.

Côté nuit : Deux belles chambres confortables et une salle d'eau fonctionnelle avec douche.

Le "plus" pratique : Une arrière-cuisine/buanderie, indispensable pour optimiser l'espace au quotidien.

Des annexes rares sur le secteur :
Ce bien se distingue par ses capacités de stockage et de stationnement :

Un garage attenant pour votre véhicule ou vos équipements de loisirs.

Un grenier et une cave, offrant un potentiel de rangement optimal.

Côté Jardin :
Profitez d'un extérieur intime et verdoyant. Le terrain est entièrement clos et joliment arboré, idéal pour vos déjeuners au soleil à l'abri des regards.

L'avis de votre conseiller Dr House Immo : "Un bien 'clefs en main' rare sur le marché. Sa situation permet de rejoindre les commerces, la gare et la plage en moins de 20 minutes à pied ou 5 minutes à vélo, tout en profitant d'un calme absolu."

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Cave
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Box
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • Cuisine : séparée équipée
  • Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

89 kWh

B

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

840 € - 1 180 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Aménagement du bien

  • 7 m²

    Entrée

  • 35 m²

    Séjour

  • 14 m²

    Cuisine indépendante

  • 11 m²

    Chambre

  • 13 m²

    Chambre

  • 8 m²

    Salle de bains + douche 

  • 1 m²

    Toilettes

  • 14 m²

    Arrière cuisine Buanderie

  • 3 m²

    Cave

  • 20 m²

    Garage

Vidéo

Pornic (44)
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Entreprise individuelle, 539116418 RSAC Saint Nazaire

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Frais de notaire (8%)
33 840,00
Coût du crédit
259 444,96
Montant total à payer
716 284,96
Mensualité estimée
2 274,82 € / mois

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