Exclusivité

Maison à vendre 5 pièces de 110 m² Josselin (56120)

5 pièces
3 chambres
110 m²
308 m²

Réf : ETOC

À propos du prix

Prix de vente

215 000 €

1 955 € le m²

Prix du bien

205 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,88 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Située dans l’un des quartiers prisés de Josselin, à deux pas du centre-ville et des commodités, cette superbe maison à colombages du XVIIe siècle vous séduira par son authenticité et son charme unique. Classée au patrimoine de la région Bretagne, elle se niche dans une rue paisible, à l’abri des regards.
Avec ses façades à pans de bois et son toit à longs pans typique de l’époque, cette demeure offre 110 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec un beau potentiel d’agrandissement grâce à ses combles aménageables.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, lumineuse grâce à ses grandes fenêtres. Un poêle à bois vient renforcer l’atmosphère cosy. À l’arrière, un vaste salon donne accès à un magnifique jardin clos, arboré et exposé sud – un véritable havre de paix. Vous y trouverez également une buanderie/chaufferie, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, trois belles chambres sur parquet, dont une avec placard et accès direct au jardin, offrent un espace nuit confortable. Une salle de bains avec WC, un cabinet de toilette et des WC séparés complètent ce niveau.
Un escalier mène au grenier, prêt à être aménagé selon vos envies pour créer un espace de vie supplémentaire.
Vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter du calme et de l’authenticité qu’offre cette maison en pierre, pleine de caractère. Le jardin en terrasse propose plusieurs ambiances propices à la détente.
Les plus : huisseries neuves, pompe à chaleur récente, ravalement de façade effectué, deux places de stationnement privatives à l’extérieur.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : coin cuisine équipé
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

95 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

756 € - 1 022 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(2 avis)

Cécilia Bardasi

Auray (56)

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Entreprise individuelle, 889022190 RSAC LORIENT

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Frais de notaire (8%)

17 200,00 €

Coût du crédit

131 869,19 €